房地產(chǎn)估價師：住宅施工組織設(shè)計（四）

　　網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化

　　工程網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化就是在給定的網(wǎng)絡(luò)計劃約束條件下，利用最優(yōu)化原理，通過對各項工作時差的調(diào)整，不斷改善網(wǎng)絡(luò)計劃的初始方案，尋求滿足某種目標(biāo)要求的最優(yōu)方案。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化的約束條件和目標(biāo)不同，通常分為流程優(yōu)化、工期優(yōu)化、資源優(yōu)化和工期——成本優(yōu)化。流程優(yōu)化也稱作工程排序優(yōu)化，在制訂各種施工生產(chǎn)作業(yè)計劃時，經(jīng)常會遇到這類問題。例如：有n棟不同類型的房屋，需要依次經(jīng)過m個施工過程進行施工；同一棟房屋在每個施工過程上的持續(xù)時間長短也不同。，如何安排這些房屋的施工順序，才能使，棟房屋的施工總持續(xù)時間最短？對這類問題，通過改變工作組織關(guān)系進行優(yōu)化的方法就是流程優(yōu)化。它分為單向流程優(yōu)化和雙向流程優(yōu)化兩類。解決流程優(yōu)化的方法，通常有矩陣法、破圈法、窮舉法和電算法。工期優(yōu)化亦稱為工期調(diào)整。它是以縮短工期為目標(biāo)，通過壓縮網(wǎng)絡(luò)計劃過長的工期，使之符合規(guī)定工期要求的優(yōu)化方法。一般可從兩個方面進行：一是縮短關(guān)鍵工作持續(xù)時間；另一個是改變網(wǎng)絡(luò)邏輯關(guān)系。資源優(yōu)化指在資源合理使用（均衡、最省）的條件下，使得工期滿足一定的要求。即力求以最小的資源消耗和最短的工期，獲得最好的經(jīng)濟效果。資源優(yōu)化主要有兩種情況：資源有限、工期最短；工期固定、資源均衡。資源有限、工期最短優(yōu)化問題的約束條件是資源有一個限制數(shù)量，其優(yōu)化目標(biāo)是工期相對最短，即尋求一個滿足某種資源限制量要求，而工期相對最短的網(wǎng)絡(luò)計劃最優(yōu)方案。其優(yōu)化的前提條件為：網(wǎng)絡(luò)計劃制訂后，在優(yōu)化過程中各工作的持續(xù)時間不得改變，各工作每天的資源需要量是均衡、合理的，優(yōu)化過程中不予改變；除規(guī)定可以中斷的工作外，其它工作均應(yīng)連續(xù)作業(yè)，不得中斷；優(yōu)化過程中網(wǎng)絡(luò)計劃各工作間的邏輯關(guān)系不得改變。工期固定、資源均衡優(yōu)化就是在網(wǎng)絡(luò)計劃總工期固定的前提下，使資源的需要量大體均衡。此類問題由于工期固定，關(guān)鍵工作在網(wǎng)絡(luò)圖上的位置不變。因此，資源需要量是否均衡，只與非關(guān)鍵工作位置有關(guān)；只有移動非關(guān)鍵工作的位置，資源需要曲線才能發(fā)生變化，最終達到均衡。工期——成本優(yōu)化是在給定的約束條件下，尋求滿足某種優(yōu)化目標(biāo)要求的最優(yōu)方案。它通常有以下兩種：當(dāng)規(guī)定工期大于計劃總工期時，確定最低工程成本及其對應(yīng)最佳工期；當(dāng)規(guī)定工期小于計劃總工期時，確定符合規(guī)定工期要求最佳工程成本。

　　單體住宅工程組織設(shè)計編制依據(jù)及程序

　　1.單體住宅施工組織設(shè)計編制依據(jù)包括：

　?。?）單體住宅工程全部施工圖紙及其標(biāo)準(zhǔn)圖；

　?。?）單體住宅工程地質(zhì)勘察報告、地形圖和工程測量控制圖；

　　（3）單體住宅工程預(yù)算文件和資料；

　　（4）住宅區(qū)建設(shè)項目施工組織總設(shè)計對本工程的工期、質(zhì)量和成本控制的目標(biāo)要求；

　?。?）承包單位年度施工計劃對本工程開竣工的時間要求；

　?。?）國家有關(guān)方針、政策、規(guī)范、規(guī)程和工程預(yù)算定額；

　?。?）類似工程施工經(jīng)驗和技術(shù)成果。

　　2.單體住宅工作工程施工組織設(shè)計編制程序。

　　單體住宅工程施工方案

　　主要解決完成某個單體住宅工程施工過程所需要的人工、材料、機械、資金、方法等可變因素以及在時間和空間上的合理安排問題。施工方案的內(nèi)容包括確定施工起點流向，施工方法和施工機械的選擇，確定施工程序和施工順序。施工方案的選擇，對整個施工企業(yè)項目管理的全局將產(chǎn)生很大影響，它是施工組織的基礎(chǔ)。

　　1.確定施工起點流向。施工起點流向指單體住宅工程平面上和豎向上施工開始的部位和進展方向，它主要解決施工項目在空間上施工順序合理的問題，其決定因素包括：

　?。?）建設(shè)單位對單體住宅工程交付使用的工期要求；

　　（2）當(dāng)單體住宅工程各部分復(fù)雜程度不同時，應(yīng)從復(fù)雜部位開始；

　?。?）當(dāng)單體住宅工程基礎(chǔ)深度不同時，應(yīng)從深基礎(chǔ)部分開始，并且考慮施工現(xiàn)場周邊環(huán)境狀況。

　　2.確定施工程序。施工程序是指單體住宅工程不同施工階段之間所固有的、密切不可分割的先后施工次序，它既不可顛倒，也不能超越。單體住宅工程施工總程序包括：簽訂工程施工合同、施工準(zhǔn)備、全面施工和竣工驗收。此外，其施工程序還有：先場外后場內(nèi)、先地下后地上、先主體后裝修和先土建后設(shè)備安裝。在編制施工方案時，必須認(rèn)真研究單項工程施工程序。

　　3.確定施工順序。施工順序是單體住宅工程內(nèi)部各個分部（項）工程之間的先后施工次序。施工順序合理與否，將直接影響工種間配合、工程質(zhì)量、施工安全、工程成本和施工速度，必須科學(xué)合理地確定單項工程順序。如多層混合結(jié)構(gòu)民用房屋施工順序包括：地下工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾工程和建筑設(shè)備安裝工程五個分部工程。例如裝飾工程又包括室內(nèi)裝飾工程和室外裝飾工程兩個部分，其中室內(nèi)墻面抹灰包括頂棚、墻面和地面三個分項工程，其施工順序有兩種：頂棚→墻面→地面；地面→頂棚→墻面，兩者各有利弊，要結(jié)合具體情況加以確定。其他分部工程也一樣，都必須合理地確定其施工順序。

　　4.確定施工方法。

　?。?）選擇施工方法。在選擇施工方法時，要重點解決影響整個單項（位）工程施工的主要分部（項）工程。對于人們熟悉的、工藝簡單的分項工程，只要加以概括說明即可。對于下述工程，則要編制具體的施工過程設(shè)計：①工程量大而且地位重要的工程項目；②施工技術(shù)復(fù)雜或采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝的工程項目；③特種結(jié)構(gòu)工程或應(yīng)由專業(yè)施工單位施工的特殊專業(yè)工程。

　?。?）選擇施工機械。①在選擇主導(dǎo)施工機械時，要充分考慮工程特點、機械供應(yīng)條件和施工現(xiàn)場空間狀況，合理地確定主導(dǎo)施工機械類型、型號和臺數(shù)；②在選擇輔助施工機械時，必須充分發(fā)揮主導(dǎo)施工機械的生產(chǎn)效率，要使兩者的臺班生產(chǎn)能力協(xié)調(diào)一致，并確定出輔助施工機械的類型、型號和臺數(shù)；③為便于施工機械管理，同一施工現(xiàn)場的機械型號要盡可能少，當(dāng)工程量大而且集中時，應(yīng)選用專業(yè)化施工機械；當(dāng)工程量小而且分散時，要選擇多用途施工機械。

　　5.確定安全施工措施。

　　（1）預(yù)防自然災(zāi)害措施。包括：防臺風(fēng)、防雷擊、防洪水、防山洪暴發(fā)和防地震災(zāi)害措施。

　　（2）防火防爆措施。包括：大風(fēng)天氣嚴(yán)禁施工現(xiàn)場明火作業(yè)、明火作業(yè)要有安全保護、氧氣瓶防震防曬和乙炔罐嚴(yán)防回火等措施。

　　（3）勞動保護措施。包括：安全用電、高空作業(yè)、交叉施工、施工人員上下、防暑降溫、防凍防寒和防滑防墜落以及防有害氣體中毒等措施。

　　（4）特殊工程安全措施。如采用新結(jié)構(gòu)、新材料或新工藝的單項工程，要編制詳細的安全施工措施。

　?。?）環(huán)境保護措施。包括：有害氣體排放、現(xiàn)場雨水排放、現(xiàn)場生產(chǎn)污水和生活污水排放以及現(xiàn)場樹木和綠地保護等措施。

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