09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（一百）

　　物權(quán)法解釋：第一百條[共有物分割方式]

　　第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

　　共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

　　[解釋]本條是關(guān)于共有物分割方式的規(guī)定。

　　分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，可以采取各共有人間協(xié)商確定的方式。協(xié)商的內(nèi)容，由共有人自由決定，當(dāng)然須得共有人全體的同意。當(dāng)無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，共有人可提請(qǐng)法院進(jìn)行裁判分割。裁判分割應(yīng)遵循本條關(guān)于實(shí)物分割、變價(jià)分割或者折價(jià)賠償?shù)脑瓌t規(guī)定：

　?。?）實(shí)物分割。在不影響共有物的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可以對(duì)共有物進(jìn)行實(shí)物分割。例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可采取實(shí)物分割的方式，每人分得一間房屋或數(shù)噸糧食。

　?。?）變價(jià)分割。如果共有物無(wú)法進(jìn)行實(shí)物分割，例如，甲乙共有一頭?；蛘咭惠v汽車，實(shí)物分割將減損物的使用價(jià)值或者改變物的特定用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)將共有物進(jìn)行拍賣或者變賣，對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。還有一種情形，也適用變價(jià)分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時(shí)也可采取將共有物出賣，分割價(jià)金的方式。例如，甲乙二人共有奶牛50頭，實(shí)物分割是可行的，但甲乙二人都不愿接受，因此只能先將50頭奶牛變賣，對(duì)所得價(jià)金進(jìn)行分割。

　?。?）折價(jià)賠償。折價(jià)賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾?，即?duì)于不可分割的共有物或者分割將減損其價(jià)值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價(jià)賠償。

　　本條第二款規(guī)定，共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失，即所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。前者指共有人應(yīng)擔(dān)保第三人就其他共有人分得之物不得主張任何權(quán)利；后者指共有人對(duì)其他共有人應(yīng)擔(dān)保其分得部分于分割前未隱含瑕疵。本款的規(guī)定是為了防止共有物分割后，共有人發(fā)現(xiàn)權(quán)利或者利益受到侵害而得不到賠償?shù)那闆r發(fā)生。此種瑕疵擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)同于合同法中出賣人對(duì)買受人所負(fù)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于共有人瑕疵擔(dān)保責(zé)任，外國(guó)立法如德國(guó)民法典、日本民法典及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”均有明確規(guī)定，即解除共有關(guān)系時(shí)，各共有人對(duì)于其他共有人分割而得的物，按其份額負(fù)與出賣人同一的擔(dān)保責(zé)任。

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