房地產估價師：有關房地產稅收的優(yōu)惠政策

　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準

　　《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應同時滿足以下條件：

　?。?）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

　?。?）單套建筑面積在120㎡以下；

　　（3）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。

　　二、個人轉讓住房的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅優(yōu)惠政策

　　（一）營業(yè)稅（1）個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅；

　?。?）企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

　?。?）自2006年6月1日起，個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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　　個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅。

　　（三）土地增值稅

　　居民個人擁有的普通住房，在轉讓時暫免征收土地增值稅。

　　三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：

　?。?）個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

　?。?）職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，按照已購公有住房確定應納稅所得額。

　?。?）受贈人取得贈與人無償贈與的住房后，再次轉讓的，在繳納個人所得時，應納稅所得額為住房轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額。

　?。?）對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：

　　1）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專戶存儲。

　　2）個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產權單位繳納的所得收益。下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

　　3）個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

　　4）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

　　5）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

　?。?）對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　2001年1月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。

　　（1）對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發(fā)還產權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅、營業(yè)稅。

　?。?）對個人按市場價出租的居民住房，其營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產稅暫減按4％的稅率征收。

　?。?）對個人出租房屋所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。

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