房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材重點(diǎn)時(shí)間歸納

　　在房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)時(shí)大家都會(huì)遇到一些需要注意的時(shí)間，網(wǎng)校特意整理歸納了一些重點(diǎn)時(shí)間，希望對(duì)大家有所幫助：

　　5日

　　1、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，在收到估價(jià)結(jié)果5日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)核；

　　2、原估價(jià)機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請(qǐng)5日內(nèi)答復(fù)；

　　7日

　　1、拆遷估價(jià)：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請(qǐng)起5日內(nèi)給予答復(fù)，結(jié)果改變的，重新出具報(bào)告，未改變的出具書(shū)面通知。另行委托的，受托機(jī)構(gòu)10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價(jià)報(bào)告5日內(nèi)，向估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記，不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）；

　　3、登記機(jī)關(guān)對(duì)符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；

　　4、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料

　　5、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間，地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　10日

　　1、房屋拆遷管理部門(mén)在收到拆遷延期申請(qǐng)之日起10日以書(shū)面形式給與答復(fù)；

　　2、征地，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

　　3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

　　4、契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款

　　5、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人在接到通知之日起15日內(nèi)，作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受。

　　6、不良行為紀(jì)錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)系統(tǒng)管理部門(mén)。

　　7、不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門(mén)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門(mén)轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見(jiàn)。

　　15日

　　1、需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日，申請(qǐng)延期；拆遷部門(mén)10日內(nèi)給答復(fù)，延長(zhǎng)暫停期不得超過(guò)1年。

　　2、拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日

　　3、房屋拆遷管理部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人。

　　4、登記發(fā)證時(shí)限：注銷(xiāo)登記：15日；

　　5、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)及其授權(quán)機(jī)構(gòu)，在收到《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由。

　　6、拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15日內(nèi)沒(méi)有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。

　　20日

　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)審批，建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，20個(gè)工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)10個(gè)工作日，做出行政許可決定。

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