[陜西]漢中1～4月售出商品房5688套 同比增長1%

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近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年1～4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)，就發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資有所增長，但增速有回落，商品房銷售面積同比有所下降。另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，漢中市1～4月份，開發(fā)投資數(shù)額同比增長1%，銷售面積同比增長0.46%。

漢中全市商品房銷售情況有所回升

據(jù)漢中市住房和城市管理局房產(chǎn)管理科消息，目前漢中市商品房待售面積達(dá)371萬平方米，同比增長4%，其中，中心城區(qū)待售面積為186萬平方米，同比下降3%。

截至4月底，漢中市普通商品房的銷售總面積達(dá)61.66萬平方米，同比增長0.46%，其中，住宅面積58.15萬平方米，同比下降2%；全市總套數(shù)售出5688套，同比增長1%。中心城區(qū)商品房銷售總面積為26.73萬平方米，同比下降9%，其中，住宅面積24.02萬平方米，同比下降14%；中心城區(qū)售出總套數(shù)2458套，同比下降6%。中心城區(qū)4月份平均交易價格為3452元/平方米，同比下降7%，各縣區(qū)價格均在3000元以下。且4月份均價相較于1月份均價下降了400多元，1月份中心城區(qū)平均交易價格為3876.95元/平方米。

1～4月份，漢中全市房地產(chǎn)投資共18.3億元，同比增長1%，其中，住宅14.4億元，同比下降12%；中心城區(qū)投資9.7億元，同比下降2%，其中，住宅6.5億元，同比下降25%。施工面積全市共610.65萬平方米，同比下降7%，其中住宅504萬平方米，同比下降14%；中心城區(qū)施工面積為303.2萬平方米，同比增長13%，其中住宅256萬平方米，同比增長12%。全市竣工面積為79.7萬平方米，同比增長32%，中心城區(qū)竣工面積為36.33萬平方米，同比下降23%。

從數(shù)據(jù)看，漢中市前4個月的銷售情況還是相對可觀的，無論總的銷售面積還是銷售總套數(shù)，均同比有增長。但中心城區(qū)的銷量相對有所回落，均同比下降。對此，漢中市住房和城市管理局房產(chǎn)管理科科長牛長福表示，由于現(xiàn)在漢中房地產(chǎn)市場疲軟，普通商品房太多，庫存量大，市場上已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)狀，且有剛性需求的消費(fèi)者也越來越少，中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場更是相對飽和，所以才會出現(xiàn)銷量下降的情況。

政府出臺相關(guān)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

自2014年底，漢中市住房和城市管理局出臺了一系列文件以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，今年2月9日，漢中市政府又發(fā)布了《漢中市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，文件中根據(jù)近年來我市房地產(chǎn)業(yè)存在的住宅滯銷、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局不合理、開發(fā)品質(zhì)不高等階段性、結(jié)構(gòu)性問題，為進(jìn)一步規(guī)范市場秩序、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、大力解決低收入家庭住房困難，特提出相關(guān)意見。

意見中指出，首先要根據(jù)商品房庫存量和市場供求變化情況，每年由政府合理確定并下達(dá)商品房、保障性住房、陜南移民搬遷、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的土地供應(yīng)比例和計(jì)劃，今后三年內(nèi)從嚴(yán)控制普通商品房建設(shè)用地審批。此外，根據(jù)土地面積、配套設(shè)施、環(huán)境綠化、容積率等要素，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)一批體現(xiàn)城市特色、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)。引導(dǎo)企業(yè)積極探索向商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域發(fā)展，且建議政府房地產(chǎn)信息月公布制度，增加市場透明度。以及全面落實(shí)各項(xiàng)惠民政策，稅務(wù)、商業(yè)銀行、住房公積金管理等部門按照現(xiàn)有法規(guī)，讓購房人享受最大優(yōu)惠政策。

目前，漢中市房地產(chǎn)市場商品房滯銷嚴(yán)重，自2011年起至2014年，累計(jì)積壓代售房源數(shù)百萬平方米，專家分析，這些房源至少需3～4年的時間方可消化，因此，2015年漢中房產(chǎn)企業(yè)以及房產(chǎn)市場的主要任務(wù)仍是消化庫存。