毛大慶:建議北京適當(dāng)放寬5萬(wàn)元/平米住宅限購(gòu)政策

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　　日前，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京市政協(xié)港澳臺(tái)僑工作顧問(wèn)毛大慶一份關(guān)于北京普宅“豪宅化”趨勢(shì)分析及建議適當(dāng)放寬購(gòu)買5萬(wàn)元/平方米住宅限購(gòu)政策的提案引發(fā)關(guān)注。在北京限購(gòu)政策保持的同時(shí)，一些高價(jià)項(xiàng)目是否有限購(gòu)松動(dòng)空間，引發(fā)各界熱議。

　　萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶

　　建議適當(dāng)放寬購(gòu)買5萬(wàn)元/平米住宅限購(gòu)政策

　　過(guò)去一年多時(shí)間里土地放量及自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）(地塊匯總、實(shí)拍、論壇)用地的供應(yīng)上市，實(shí)際上使得短期內(nèi)供需矛盾大幅調(diào)整，因此去年成交的這些“高價(jià)地”所建的高價(jià)住宅陸續(xù)入市將遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。北京市應(yīng)嘗試放開(kāi)售價(jià)為5萬(wàn)元/平方米住宅的價(jià)格管制，在政府的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制應(yīng)當(dāng)更加靈活，在保證商品房市場(chǎng)供應(yīng)、剛性需求的前提下，對(duì)單平米5萬(wàn)元以上且定價(jià)基本符合市場(chǎng)實(shí)際的項(xiàng)目加快審批。從而使此類“被豪宅化”的產(chǎn)品形成較好的去化速度，避免形成滯漲風(fēng)險(xiǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)

　　豪宅市場(chǎng)放開(kāi)限購(gòu)趨勢(shì)明顯

　　從2015年北京市場(chǎng)豪宅入市的情況看，部分樓盤突破了此前4萬(wàn)元/平方米售價(jià)上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環(huán)境。這說(shuō)明豪宅市場(chǎng)未來(lái)會(huì)注入一個(gè)市場(chǎng)化的管控思路。北京之所以不敢輕易放松限購(gòu)，在于目前北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)看漲情緒依然較重。如果輕易放松，既會(huì)改變市場(chǎng)情緒，又會(huì)帶來(lái)新一輪炒房做法的出現(xiàn)。當(dāng)然，從目前的政策思路看，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行局部放松的做法也容易出現(xiàn)。而首先“開(kāi)刀”的可能就是豪宅產(chǎn)品。因?yàn)楹勒a(chǎn)品若是處于限購(gòu)的框架內(nèi)，可能沒(méi)有太多意義。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉

　　市場(chǎng)表現(xiàn)決定是否放松限購(gòu)

　　對(duì)于北京限購(gòu)有沒(méi)有可能松動(dòng)，我覺(jué)得主要取決于未來(lái)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格，如果在去年四季度至今的利好作用下，市場(chǎng)依然趨冷而不是穩(wěn)定，則相關(guān)的松動(dòng)舉動(dòng)可能性會(huì)增大；如果房?jī)r(jià)在成交量顯著增加的情況下出現(xiàn)上漲反彈，市場(chǎng)過(guò)熱，則相關(guān)的松動(dòng)舉動(dòng)出臺(tái)的可能性會(huì)顯著降低。一二季度市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)將是相關(guān)松動(dòng)是否出臺(tái)的一個(gè)很重要的判斷依據(jù)。此外，高端市場(chǎng)不像剛需市場(chǎng)，政策松了就會(huì)成交量大漲，高端的客戶更理性，這決定了豪宅產(chǎn)品即使限購(gòu)放松也很難在短期內(nèi)完成去化。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅

　　存在限購(gòu)政策局部微調(diào)的可能性

　　自去年房地產(chǎn)調(diào)控放松步伐逐步鋪展到全國(guó)后，北京去年四季度開(kāi)始，陸續(xù)放寬了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、解除預(yù)售價(jià)格管制、上調(diào)公積金貸款上限，預(yù)示著北京的政策環(huán)境也在趨于寬松，對(duì)于樓市交易量的復(fù)蘇起到了一定效果。我們判斷的是，無(wú)論是出于穩(wěn)定樓市交易量?jī)r(jià)的必要性考慮，還是著眼于合理控制人口規(guī)模，不排除隨著中高端供需錯(cuò)位這一市場(chǎng)矛盾的暴露，對(duì)限購(gòu)政策做出局部微調(diào)的可能性，在滿足合理購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上適度緩解市場(chǎng)壓力。

　　泰禾集團(tuán)總裁助理兼集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男

　　去行政化是趨勢(shì)

　　從目前情況來(lái)看，很難預(yù)測(cè)高端豪宅市場(chǎng)是否會(huì)放松限購(gòu)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，去行政化肯定是趨勢(shì)。如果今年市場(chǎng)進(jìn)一步下滑的話，政策層面可能會(huì)有松動(dòng)和調(diào)整，這些調(diào)整可能體現(xiàn)在限購(gòu)的工作年限可能從5年變?yōu)?年，也可能體現(xiàn)在20%個(gè)稅的調(diào)整，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上改善型置業(yè)的比重非常大，但受資金等因素的制約，以舊換新、以小換大是眾多購(gòu)房者共同的選擇，如果稅費(fèi)太高會(huì)抑制改善型需求的釋放。另外一個(gè)因素就是土地，如果高端市場(chǎng)銷售不暢，那么高價(jià)地的出讓也會(huì)出現(xiàn)一定的困難。