那些鮮為人知的事：個別房產(chǎn)中介公司出現(xiàn)亂收費現(xiàn)象

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        廣大市民一致反映二手房中介費過高，2.7%的行規(guī)讓購房者背上沉重的負(fù)擔(dān)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽二手房中介收費混亂，中介看人下“菜單”，購買同樣的房產(chǎn)不同中介收費最多相差10余倍。亂象調(diào)查：沈陽二手房中介費最多相差10余倍。

       今年初，市民陶小姐在大東區(qū)上園路附近購買了一套二室一廳的房子，花了71萬。“當(dāng)時約定中介費按照成交價的2%收取，這樣我需要支付的中介費是1.42萬?！碧招〗阏f，當(dāng)時覺得這筆錢挺多的，就猶豫了一下沒當(dāng)場簽合同。第二天，陶小姐在附近另外一家小中介也發(fā)現(xiàn)了這套房源，“這家中介只收了我2000元的中介費。”陶小姐說，兩相比較差了6倍，她很慶幸當(dāng)時自己沒急于簽合同。 陶小姐的遭遇并非個例。

        調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽二手房中介收費比較混亂，通常大型連鎖中介報價普遍為交易額的2%，最高的2.5%，而小中介則五花八門，有的1%，有的按照房屋間數(shù)收費，還有的面議，同樣的房產(chǎn)在不同中介之間中介費報價最多相差10余倍。 一家中介負(fù)責(zé)人表示，一般比較好的兩室一廳的房產(chǎn)在沈陽售價也就一百萬左右，按照2.5%的中介費計算，其費用為2.5萬，而有的小中介仍沿用按照房屋間數(shù)收費，即一室一廳收一千，兩室一廳收兩千，這樣下來二者相差10余倍。記者從物價部門了解到，沈陽市對于房產(chǎn)中介的收費標(biāo)準(zhǔn)一直執(zhí)行的是國家規(guī)定。在《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（計價格[1995]971號）中明確規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。“中介收費在國家允許的范圍內(nèi)可以上下浮動?！币患抑薪樨?fù)責(zé)人說，因為整個行業(yè)發(fā)展較快，經(jīng)營規(guī)模大小不一，良莠不齊。中介運營成本不同所以收費也不同，至于收多少都是自己定的。
 
        不得不承認(rèn)的是，中介在收費時會看人下“菜單”，不差錢的購房者往往會比能講價的多花不少錢。大中介訴苦：成本上漲 一個月賣三四套房才能保本，“中介給我提供什么服務(wù)了？一套房子就幾萬幾萬的收，心里真不平衡?！笔忻駰钆空f，前年他在吉祥購買的一套房子中介費花了3萬多，相當(dāng)于他半年的工資?；叵肫饋?，中介也就幫著跑一跑房產(chǎn)大廳，給查一下水電煤氣，其實自己也完全可以辦理。就在購房者對中介高收費大吐苦水的時候，中介也表示出了無奈。“我們提供中介服務(wù)也有成本?！鄙蜿柲持薪樨?fù)責(zé)人說。據(jù)介紹，以一般二三級馬路的普通中介來說，租一間100平方米的房屋租金就得6-8萬，裝修費大約得五萬，且兩三年就得重裝。需要七八個置業(yè)顧問，每月的基本工資開支就得一萬五，電話費和網(wǎng)費每月至少得一千元。

        此外還有置業(yè)顧問提成、水電煤氣等?！懊總€月如果賺不到四五萬毛利的話基本上就賠錢了。”該負(fù)責(zé)人說，如果要想賺到5萬元的話，按照2%的中介費的話，就必須得賣掉250萬元的房子?！耙簿褪钦f一個月得賣掉三四套房子才能保本。”該負(fù)責(zé)人說，旺季時一個月賣七八套都沒問題，而淡季時一個月可能兩套都賣不出去。多家中介負(fù)責(zé)人表示，近幾年房租、人工等費用漲得厲害，而2%的中介費已經(jīng)多年不變，所以壓力非常大。

         昨日在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些中介的收費標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明碼標(biāo)價在店面公示。不過，在實際收取過程中則有可商量的余地?！罢f是2%，多數(shù)購房者都會少給。”大東區(qū)一家中介置業(yè)顧問說，他曾經(jīng)做過的一套房子，按照規(guī)定收取的話中介費2.6萬，可是購房者就給1萬，最終也得答應(yīng)?！皫缀跛械姆吭炊疾皇仟毤?，你不肯降價的話買房人就去其他中介了，幾乎是有去無回。”該置業(yè)顧問說，與其幫別人扛價，還不如主動降價，這樣還能多賺點。多家中介負(fù)責(zé)人表示，中介費是否有商量余地及大小與二手房交易市場有很大關(guān)系，市場活躍時基本上講不下來價。

         除了二手房交易手續(xù)費外，租房的中介費也隨之下降。按照行規(guī)，連鎖中介在中介費收取時，月租金超過1000元的房屋一般會向房主收取一個月的租金，不過經(jīng)過討價還價，有的只象征性地收取兩三百元。不過，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些收費低廉的小中介多數(shù)是租用小門市或者自有房產(chǎn)，老板一人充當(dāng)置業(yè)顧問?！芭紶栙u一套就賺了，不賣也賠不上。”一家中介老板說。

        競爭加?。翰糠种薪榘底越祪r招攬客源。