商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)建立一支優(yōu)秀的施工項(xiàng)目經(jīng)理

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　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)建立一支優(yōu)秀的施工項(xiàng)目經(jīng)理以及甲方項(xiàng)目部及優(yōu)秀監(jiān)理單位組成的團(tuán)隊(duì)非常關(guān)鍵，要選擇具有購(gòu)物中心施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍，同樣也要選擇具有購(gòu)物中心監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理隊(duì)伍。例如我們?cè)跒I海購(gòu)物中心的施工和監(jiān)理隊(duì)伍選擇時(shí)候，就要在評(píng)標(biāo)時(shí)候優(yōu)先選擇有購(gòu)物中心項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的成熟隊(duì)伍，對(duì)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人要高標(biāo)準(zhǔn)配備。

　　原材料采購(gòu)：水泥、鋼筋等原材料嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量規(guī)范。泛普軟件通過(guò)我們對(duì)將光華局部裝修效果的評(píng)估，我們發(fā)現(xiàn)XX華購(gòu)物中心公共空間地面釉面磚有磨損現(xiàn)象，說(shuō)明在采購(gòu)中對(duì)材料選擇不當(dāng)。因此從裝飾設(shè)計(jì)檔次到材料選擇應(yīng)該系統(tǒng)的評(píng)估與管理，確保裝修效果，只有細(xì)節(jié)出色購(gòu)物中心才能引人入勝。

　　機(jī)電設(shè)備采購(gòu)：機(jī)電設(shè)備在大型購(gòu)物中心采購(gòu)中，是影響總體造價(jià)的重要因素。主要包括空調(diào)、電梯和消防設(shè)備，低壓電器設(shè)備等。60部自動(dòng)扶梯，89套數(shù)字化多媒體影音系統(tǒng)及近百平米的大型LED顯示屏。

　　施工管理：大型購(gòu)物中心施工管理需要抓好幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 第一時(shí)整體施工，重點(diǎn)是基礎(chǔ)工程和結(jié)構(gòu)工程。第二是裝飾施工，由于購(gòu)物中心裝飾不光要控制好造價(jià)，更要通過(guò)嚴(yán)格的監(jiān)理，保證裝飾施工是室內(nèi)設(shè)計(jì)效果的一致性。

　　購(gòu)物中心裝飾設(shè)計(jì)要事先進(jìn)行主題策劃，裝飾設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同樣重要，需要提前進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，留出較長(zhǎng)的方案設(shè)計(jì)時(shí)間，要體現(xiàn)商業(yè)文化內(nèi)涵。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理軟件在許多發(fā)展商開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心過(guò)程中，知識(shí)管理在工程管理中占有重要地位：購(gòu)物中心項(xiàng)目相關(guān)設(shè)備采購(gòu)需要經(jīng)驗(yàn)知識(shí)，例如比較節(jié)能的中央空調(diào)方案與相關(guān)設(shè)備選購(gòu)知識(shí)。