二手房房主坐地起價越發(fā)突出，購房人稱傷不起

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　　王先生表示，之前自己住6樓“太高了”，現(xiàn)在年紀(jì)大了，想買一套主城的房子養(yǎng)老。
　　看來看去，王先生老兩口看中雅居樂花園的兩室一廳的套間?！案杏X戶型很不錯，雙朝南的，最主要的是有電梯，小區(qū)環(huán)境和周邊配套都不錯?！蓖跸壬f。

　　據(jù)王先生介紹，最終這套54平的精裝修房源以116萬元的凈得價談妥，加上房源不滿5年，算上營業(yè)稅、契稅等一共在127萬左右?！拔乙仓纼r格高，均價算下來都快2.3萬元/平方米了，但因為喜歡還是買了?！?/p>

　　原本約定上周末簽房屋買賣合同的，房主卻在簽約前5分鐘突然提出要漲10萬元，“這真是太離譜了，這么漲誰受得了啊，這是金房子嗎？用你們年輕人的時髦話就是‘傷不起’”。最終，王先生決定不買這套房。

　　調(diào)查：多家中介房主漲價

　　近幾日，記者走訪了南京多家二手房中介門店，發(fā)現(xiàn)二手房主坐地起價的現(xiàn)象不勝枚舉，多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，不少房主開始漲價，比較離譜的是城東某小區(qū)一個月掛牌價上調(diào)了43萬，從225萬喊到了268萬，賣不出去房主也不急。

　　市民李小姐也有這樣的感受，“上周我去江北看房，一套74平的威尼斯水城的精裝兩房，掛牌價一周就漲了兩萬，從73萬漲到了75萬?！?/p>

　　中廣置業(yè)市場部經(jīng)理金鑫表示，從7月份開始，就有不少業(yè)主上調(diào)掛牌價，到了8月份，不少漲幅都達到了2-3萬，特別是房屋的議價空間越來越小。

　　分析：漲價離譜房主不急賣

　　據(jù)多家中介經(jīng)紀(jì)人分析，目前漲價漲得比較離譜的房主，主要還是因為不急著賣房。“他們一般手里都有2套或2套以上的住宅，可以說不缺錢，現(xiàn)在的心態(tài)像是怕自己賣虧了，寧愿賣不出去也不愿降價?！蔽覑畚壹沂袌霾拷?jīng)理胡涓娟分析，想對而言定價比較合理的房主，盼成交的心態(tài)更強。

　　目前整個板塊掛牌價漲得最離譜的當(dāng)屬奧體，動輒5萬-10萬的漲幅，讓很多買房人不敢出手。

　　“近期我們也感受到河西不少房主想法不合理，定價太高了?！眾W體知名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王祥表示，“能夠成交的房子很少，不少房主漲幅太大，一下子漲了10萬，買房人對價格又非常敏感，導(dǎo)致成交下滑不少，不少買房人持觀望態(tài)度?！?/p>

　　金鑫分析，奧體板塊和其他板塊有很大的不同就是，很多人買了房子都不去那邊住，業(yè)主也供得起，對于這些業(yè)主來講怎么賣都是賺的，只是賺多賺少的問題，所以最容易出現(xiàn)不理性定價?！拔乙慌笥丫褪钱?dāng)年9千元/平方米買的，現(xiàn)在都漲到1.6萬/平方米，但是他也不急著賣，覺得還會漲價。”

　　現(xiàn)狀：后期房價上漲空間有限

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)先生，8月份南京成交二手房5806套，比7月份下滑了3.7%。據(jù)中廣置業(yè)統(tǒng)計，8月成交均價比7月份微漲1.35%。

　　胡涓娟分析，雖然8月份的二手房市場依然火熱，但是成交量下滑，與漲價有一定的關(guān)聯(lián)?！爱吘宫F(xiàn)在市場的主流是剛需客戶，對價格非常敏感，所以房東過戶提高價格會影響剛需客戶的購買力?！?/p>

　　胡涓娟分析房價大漲有三個必要條件：第一房屋供求比例失衡；第二投資性需求和改善型需求大量入市；第三，調(diào)控政策徹底不限購和限貸?！爸灰@幾個因素不具備，就不具備大幅漲價的條件，現(xiàn)在8月的成交量也能說明這個問題?！?/p>

　　“雖然掛牌價在漲，但是到現(xiàn)在為止每個月的成交價變化都不大，說明市場還是比較穩(wěn)定的?！苯瘀握J(rèn)為，9、10月份的南京二手房市場將更趨于穩(wěn)定。