8月上海二手房掛牌量縮水明顯

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　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東昨日稱，前期掛牌房源消化過(guò)快，加上一些房東看好后市主動(dòng)撤牌，都導(dǎo)致了近期掛牌量減少，“掛牌量的減少意味著客戶選擇余地減少，并可能拉升成交價(jià)格。”

　　不過(guò)，張劍東也說(shuō)，近15.7萬(wàn)套的掛牌量并不算低。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)持續(xù)走高一段時(shí)間后，買賣雙方都會(huì)停一停，觀望一下再作決斷，而且8月也是傳統(tǒng)淡季。

　　7月上海二手房成交量“意外”沖高。上海中原此前的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月上海成交二手住宅19432套，較6月增長(zhǎng)6.23%；成交均價(jià)為17233元/平方米，較6月份增長(zhǎng)2.72%。

　　市中心改善型房源

　　掛牌量降幅更明顯

　　多家房產(chǎn)中介都感受到了掛牌量的下滑。

　　“從區(qū)域、房源類型看，市中心改善型房源掛牌量下滑較為明顯，尤其是靜安、徐匯、黃浦等區(qū)域?！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡說(shuō)，外圍區(qū)域因?yàn)楣?yīng)充足，掛牌量相對(duì)穩(wěn)定。

　　上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，8月以來(lái)，該分行二手房源掛牌量降幅明顯，“7月有二三十套，目前只有十四五套?！睆埡瓿f(shuō)，掛牌量的下滑對(duì)成交影響明顯，“客戶選擇余地變小，買不到中意的房子，也出現(xiàn)了多個(gè)客戶看一套房源的情況。好在成交價(jià)格沒(méi)明顯上漲，但也十分堅(jiān)挺。”

　　漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理沈婷稱，8月以來(lái)該分行二手房掛牌量較7月同期減少了10%~15%，“7月掛牌量有三四十套，平均一天能有一套新增掛牌房源，現(xiàn)在則減半?！鄙蜴靡舱f(shuō)，內(nèi)環(huán)區(qū)域掛牌量下降得最為明顯，因?yàn)閮?nèi)環(huán)房源原本就少，“現(xiàn)在成交量已下滑了5%左右，不過(guò)成交價(jià)格和7月同期基本持平?！?/p>

　　類似的情況還出現(xiàn)在德佑旗下門店。

　　張劍東說(shuō)，就該公司旗下門店的情況看，靜安、長(zhǎng)寧、浦東濱江等區(qū)域，尤其是市中心區(qū)域的好房子，掛牌量降幅明顯；外圍剛需區(qū)域則因?yàn)閮r(jià)格低、供應(yīng)量大，下滑幅度稍好。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥說(shuō)，合富以代理剛需房源業(yè)務(wù)為主，但也明顯感覺(jué)到二手房掛牌量的減少，“掛牌量環(huán)比減少了約15%，掛牌價(jià)格則環(huán)比上漲了3%~5%。浦東世博、寶山共康、閔行七莘等前期熱門板塊，表現(xiàn)得尤為明顯。”

　　部分房東主動(dòng)撤牌

　　“3-7月的快速去化、近期炎熱的天氣，還有臺(tái)風(fēng)暴雨，都是二手房掛牌量下降的原因?！笔┖陞闭f(shuō)。

　　當(dāng)然，房東心態(tài)轉(zhuǎn)變也影響到了掛牌量。

　　施宏叡說(shuō)，3月以來(lái)二手房成交持續(xù)向好，使得一些房東心態(tài)轉(zhuǎn)好，看好未來(lái)預(yù)期，出現(xiàn)惜售心理。部分房東主動(dòng)撤牌。

　　這一說(shuō)法得到了不少受訪者的認(rèn)同。

　　沈彥說(shuō)，8月天氣炎熱，加上房東普遍認(rèn)為，“金九銀十”才是掛牌出售的好時(shí)機(jī)，因此有人暫緩掛牌，也有人撤牌觀望。在他看來(lái)，市場(chǎng)的持續(xù)向好以及信貸政策等方面的變化，使得一些房東心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，“賣不到心理價(jià)位就轉(zhuǎn)售為租?！?/p>

　　張宏超也提到，一些房東看到掛牌房源賣不出理想價(jià)格，就變轉(zhuǎn)售為租或撤牌，“現(xiàn)在我們分行周邊一個(gè)小區(qū)掛牌房源頂多兩三套，掛牌量減少的狀況短期內(nèi)難有改變，不過(guò)我估計(jì)9、10月情況可能會(huì)稍微好些?！?/p>

　　沈彥還提及，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在滯后性、重復(fù)性，且不顯示價(jià)格，因此有效掛牌量難以統(tǒng)計(jì)，只具參考價(jià)格。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申的感受是，近期上海二手房源掛牌量較6、7月高峰期下降了20%~30%，“二手房供應(yīng)量沒(méi)出現(xiàn)像2009年下半年那種連貫性?！?/p>

　　或推升成交價(jià)格

　　“掛牌量的減少會(huì)帶來(lái)成交量的下降，以及價(jià)格的上升?！笔┖陞闭f(shuō)，8月至今，上海市二手房總體成交價(jià)格有2%~3%的上漲，成交量則有10%的下降。

　　中高價(jià)位房源受影響尤為明顯。按施宏叡的說(shuō)法，8月至今中高價(jià)位房源的成交價(jià)有3%~4%的上漲，成交量則有10%~15%的下降。

　　“近期旗下門店的業(yè)績(jī)較7月同期下降了30%，成交價(jià)格則較為堅(jiān)挺，沒(méi)出現(xiàn)明顯上漲?！睆垊|預(yù)計(jì)，8月剩余的十幾天，上海市區(qū)中高端房源價(jià)格會(huì)出現(xiàn)反彈。

　　短期內(nèi)，掛牌量下滑的現(xiàn)象難有改觀。

　　施宏叡預(yù)計(jì)，接下來(lái)上海二手房掛牌量還會(huì)持續(xù)下跌，這種情況短期內(nèi)難有改變。受此影響，8月全月二手房成交量將會(huì)較7月有所下降，價(jià)格則有上漲空間。

　　張劍東的判斷是，8月全月上海二手房成交量會(huì)在1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)套，較7月有所回落。

　　“8月是樓市傳統(tǒng)淡季，可以為‘金九銀十’打基礎(chǔ)、做準(zhǔn)備?！鄙驈┱f(shuō)，從掛牌量顯著下降這一點(diǎn)看，這個(gè)基礎(chǔ)打得并不好。

　　不過(guò)，施宏叡指出，就目前的市場(chǎng)容量來(lái)說(shuō)，約15.7萬(wàn)套的二手房掛牌量不算很低，算中等水平。

　　沈彥預(yù)計(jì)，如果大的政策不變，上海二手房掛牌量會(huì)從8月底至9月初逐步回升，“9、10月，如果政策沒(méi)有太大波動(dòng)，單月二手房成交量會(huì)在2萬(wàn)套以上，價(jià)格則穩(wěn)中有升?！?/p>