二手房出現(xiàn)井噴屬特殊現(xiàn)象，未來或穩(wěn)中有降

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　　在近月來樓市明顯回暖的情況下，不少觀察人士稱，7月二手房成交量同比大漲或意味著“瘋狂搶房風(fēng)”將再次席卷中國。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受中新社記者采訪時(shí)分析，7月二手房交易量激增具有其特殊性，未來樓市發(fā)展“應(yīng)是穩(wěn)中趨降”。

　　胡景暉指出，由于現(xiàn)階段中央政策強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收審核的力度，此前出現(xiàn)的通過類似“陰陽合同”等手段來逃稅的可能性在8月后將降低，所以許多購房者選在環(huán)境相對(duì)寬松的7月“扎堆”買房。

　　胡景暉說，以北京為例，8月1日起北京開始實(shí)施旨在遏制“陰陽合同”的房屋買賣合同新規(guī)，“再想通過兩次網(wǎng)簽不同價(jià)格來獲取貸款或者逃稅就行不通了”。購房者的“趕末班車”心理一定程度上導(dǎo)致了成交量井噴。

　　胡景暉告訴記者，“7月下旬以來，二手房的實(shí)際交易量就慢慢趨于平穩(wěn)，8月開始后，已穩(wěn)中有降了?！?/p>

　　中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚在接受中新社記者采訪時(shí)也表示，7月二手房市場的火熱存在特殊原因。

　　尚教蔚分析，7月是學(xué)生的畢業(yè)季，許多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的父母會(huì)趕在這個(gè)時(shí)候，為即將邁進(jìn)社會(huì)的孩子買房。

　　同時(shí)，“買漲不買跌是中國人的一貫做法”，尚教蔚說，在樓市回暖，房價(jià)抬升的時(shí)候，反而有許多人開始“隨大流”出手買房，這也導(dǎo)致7月二手房的成交量出現(xiàn)新高。

　　今年年初，中國房地產(chǎn)市場住宅交易量在“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的持續(xù)影響下跌入谷底。不過，在信貸放松、地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的刺激下，3月份開始，全國房地產(chǎn)市場開始慢慢回暖，5、6月進(jìn)入一個(gè)“小陽春”。

　　胡景暉告訴記者，今年5月以來，樓市成交的量價(jià)上行有三個(gè)主要推手。

　　首先是首次置業(yè)需求的支撐。首次置業(yè)的購房者占上半年“買房大軍”的2/3。從去年7、8月到今年年初，樓市價(jià)格回落明顯，在減稅、降息等政策的影響下，對(duì)價(jià)格比較敏感的剛需得到了明顯釋放。

　　其次，今年5月以來，許多地產(chǎn)商集中推出了一批千萬元以上的高檔住宅，拉高了樓市的成交量價(jià)。此外，在5、6月房地產(chǎn)市場回暖的影響下，7月有不少購房者恐慌性入市。

　　“但在下半年，這三個(gè)推手都不足以支撐起整個(gè)樓市的復(fù)蘇?！焙皶煆?qiáng)調(diào)，由于首次置業(yè)的大部分是買婚房，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，這樣的需求不到半年就會(huì)釋放殆盡。

　　再者，一年來，很多城市為了控房價(jià)，限制高檔住宅的入市。今年5月開始，豪宅重新開供讓許多有實(shí)力的購房者紛紛入市。但“畢竟這樣有實(shí)力的購房者還是少數(shù)，單靠豪宅銷售也不能支撐下半年的市場”。而恐慌性入市的購房者，也在慢慢回歸理性。

　　胡景暉認(rèn)為，8月起，這三方面的推動(dòng)后繼無力，而投資投機(jī)性需求無法進(jìn)場，改善性需求面臨資金門檻，房地產(chǎn)市場會(huì)“重回冷靜”?！澳壳?0多個(gè)城市仍有60萬套左右的庫存，下半年房地產(chǎn)市場的主要任務(wù)仍是去庫存化?！?/p>