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二手房價格堅挺至成交降溫
從深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，5月的領(lǐng)先指數(shù)繼續(xù)高漲，再次突破了歷史最高點(diǎn)。雖然市場熱度不如前期，但強(qiáng)勁的市場需求仍支撐著樓市價格止跌上漲。目前多方對后市的價格仍普遍看漲。
“國五條出臺了兩個月，但房產(chǎn)稅至今沒有落地，我沒沉住氣，賣早了，虧了2萬元！”談及4月賣房的事情，老徐稱自己是因一時沖動。老徐的房子4月初剛剛掛在中介，指明“實收230萬元”?？捶康娜撕芏?，老徐擔(dān)心哪一天開收房產(chǎn)稅，讓步2萬元把房子賣了。到5月底，老徐樓下一位鄰居也把房子賣了，一打聽，230萬元一分不少。
據(jù)景田北某中介經(jīng)理介紹，近一個多月內(nèi)成功“賣一買一”的換房型客戶，大多都是擔(dān)心房產(chǎn)稅細(xì)則落地后將對自己換房計劃產(chǎn)生變數(shù)，因此紛紛趕在這波“末班車行情”當(dāng)中出售舊居，趕搭上“末班車”再“買一”。
為了盡可能縮短交易所需時間，這些換房型客戶在“賣一”時基本都要求買家以一次性付款方式購房，甚至“松口”幾萬元將物業(yè)賣給可以一次性付款的買家。接下來“買一”的情況，有的是為子女選購學(xué)位房，有的是樓梯換電梯，更多的是“細(xì)屋”換“大屋”。
個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一般涉及到營業(yè)稅、個人所得稅，據(jù)上海市關(guān)于營業(yè)稅的規(guī)定：購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；若持有超過5年的普通住房再對外銷售，可以免征營業(yè)稅。雖然目前房產(chǎn)稅沒有在深圳落地，但不論是中介還是購房者都認(rèn)為，這項政策的“威懾力”正在減弱。
“現(xiàn)在賣一套房子要費(fèi)勁得多?！币环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，二手房購買者多是年輕人為了結(jié)婚或為孩子上學(xué)，在沒有新政策出臺的情況下，二手房市場將繼續(xù)保持穩(wěn)健態(tài)勢，價格不會有太大起伏
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