購買二手房時(shí)需要注意的那些事

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   “細(xì)細(xì)想來，租房子不方便不說，還不大合算。如果買套新房子不但資金有壓力，而且我一個(gè)人在這邊裝潢什么的忙不過來?！毙≈軠?zhǔn)備著他的購房計(jì)劃。“準(zhǔn)備先買個(gè)小一點(diǎn)的簡裝過的二手房先住著，等三五年之后再倒手買套新房結(jié)婚，這樣不論房價(jià)漲跌，相對來說都是保值的，反正是一套換一套?！?/p>

    類似小周這樣的想法，在市區(qū)外來務(wù)工人員中還蠻多的。近日，應(yīng)小周之約，記者與之一起走訪了市區(qū)的數(shù)家房產(chǎn)中介公司。

    房產(chǎn)性質(zhì)要甄別

    通過走訪房產(chǎn)交易中介公司，小周了解到，目前市區(qū)商品房市場上的二手房大部分是正規(guī)商品房，但是同時(shí)也有一部分公產(chǎn)房(比如說分配到個(gè)人的學(xué)校集體宿舍)等轉(zhuǎn)化的可交易商品房、早期的政策性住房以及部分小產(chǎn)權(quán)房?！斑@么多不同性質(zhì)的二手房，看得我頭都大了。我只想現(xiàn)在買起來方便，到時(shí)候賣出去也方便?！毙≈芨袊@道。

    “如果購買二手房，那么前提條件就是這個(gè)房子能夠按照正常商品房來交易。一旦發(fā)現(xiàn)是非正常商品房，比如說回遷安置房，那么則需要注意合同的合法性以及相關(guān)程序，相對來說會(huì)復(fù)雜得多?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此表示，對于小產(chǎn)權(quán)房等集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)，在過戶手續(xù)上比較麻煩，所以并不建議小周這類的購房者購買。

    房子位置可比較

    既然選定了購買商品房性質(zhì)的二手房，接下來就是挑選房屋的地理位置，由于小周是在市區(qū)上班，所以他想購買一套位于老城區(qū)的二手房?！耙环矫嫔习啾容^近，而且到時(shí)候出手也方便。”

    對于小周的購房心理，一位從事二手房交易多少的業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同，據(jù)他介紹，不少二手房購房者喜歡在老城區(qū)購房，認(rèn)為這樣生活較為方便。但是在實(shí)際生活中，一方面老城區(qū)的房價(jià)較高，沒有多大的討價(jià)還價(jià)余地，而且新的商品房隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，小區(qū)內(nèi)設(shè)施配套等方面已經(jīng)跟不上時(shí)代的變化。“市中心一類位置的幾個(gè)十年前建的小區(qū)，要是和現(xiàn)在城區(qū)周邊新建小區(qū)的小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施相比，差距是顯而易見的，所以，買房不能只顧看地段?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，宜居宜住才是正道。“主要還是看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，中心地段自然也有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。”

    宜居說的是配套與各類設(shè)施能夠滿足日常居住需要，宜住區(qū)域現(xiàn)售新房價(jià)格比成交價(jià)有合理差距，以確保購買價(jià)格不會(huì)太離譜。

    交易之前需注意

    最后小周決定將選擇范圍圈定在開盤年份較近的小區(qū)，“這樣住房環(huán)境好一些，到時(shí)候出手也相對方便，手續(xù)上也省時(shí)省力，不會(huì)有糾纏不清的產(chǎn)權(quán)類的糾紛。那些可以提供實(shí)地看房，房東也可以提供房屋相關(guān)證件的房屋，應(yīng)該是沒什么問題了吧?”

    對于小周的想法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為同樣不可以掉以輕心。因?yàn)槎址坑性S多不同時(shí)期開發(fā)的樓盤，部分樓盤的開發(fā)商存在問題，甚至有些樓盤有一定的糾紛，這些都會(huì)導(dǎo)致責(zé)任主體的模糊，如果一旦出現(xiàn)需要維權(quán)的問題，找不到責(zé)任主體或者責(zé)任主體模糊的話，也是比較麻煩的問題。

    購買前最好和該小區(qū)業(yè)主多多交流，了解該小區(qū)的情況以及責(zé)任主體，以免購買后維權(quán)時(shí)帶來不必要的麻煩。這些都是買家購買之前需要準(zhǔn)備的必修課。