天津二手房并未受到地鐵2號(hào)線開通影響

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　　“雖然今年3月以來(lái)二手房逐月呈現(xiàn)成交回升態(tài)勢(shì)，但是市場(chǎng)中存在的買方觀望情緒依然不可忽視?，F(xiàn)在的情況是部分賣方開始小幅提升掛牌價(jià)，但是這些房源成交阻力也會(huì)加大，同一個(gè)區(qū)域成交的主要還是那些價(jià)格較低、性價(jià)比高的房源，因此成交價(jià)格變動(dòng)不大。不過(guò)地鐵試運(yùn)營(yíng)后，近期門店日均到訪量倒是提升了20%以上。”天津中原三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域經(jīng)理張旭對(duì)記者表示。

　　沿線樓盤關(guān)注度提升

　　天津地鐵2號(hào)線作為貫穿天津東西的一條地鐵線，在無(wú)數(shù)人的期待中終于在7月1日迎來(lái)試運(yùn)營(yíng)的時(shí)刻。當(dāng)日開始2號(hào)線分為東西兩段開通試運(yùn)營(yíng)，東段從天津站站至李明莊站，西段從東南角站至曹莊站，計(jì)劃于2013年下半年實(shí)現(xiàn)全線運(yùn)營(yíng)。

　　不少沿線樓盤紛紛從一直以來(lái)的“準(zhǔn)地鐵樓盤”轉(zhuǎn)正為“地鐵樓盤”，地鐵沿線成為不少在售樓盤的最主要宣傳字眼。二手房業(yè)主也不甘人后，“地鐵口、交通便利”也成為不少網(wǎng)上掛牌房源的開頭介紹?！白罱覀円粋€(gè)明顯的感覺(jué)是，每天來(lái)這一塊區(qū)域看房的客戶多了不少，6月底開始日均到訪咨詢?nèi)藬?shù)相比4至5月份時(shí)多了20%-30%，許多人都是沖著周邊有地鐵之后的便利來(lái)的?！睆埿窠榻B道，其所在的順馳橋區(qū)域，一直以河?xùn)|區(qū)周邊區(qū)域的客戶為主，近日來(lái)自其他區(qū)域的客戶也多了不少，足見地鐵試運(yùn)營(yíng)后的影響力。

　　同樣的情況也發(fā)生在鏈家地產(chǎn)華龍道A組店經(jīng)理劉志強(qiáng)的門店?！拔覀兊晁趨^(qū)域?qū)儆谔旖蛘竞髲V場(chǎng)周邊，這里本就是市中心，交通便利。而有了地鐵2號(hào)線之后，更增加了這一區(qū)域的宜居程度，來(lái)看房的人自然就多了?！眲⒅緩?qiáng)表示，其實(shí)從幾年前2號(hào)線開始規(guī)劃時(shí)，就曾對(duì)門店到訪量有過(guò)一輪刺激。此次試運(yùn)營(yíng)，見到地鐵實(shí)實(shí)在在的便利后，更多買房人關(guān)注地鐵沿線二手房也就不足為奇了。據(jù)其介紹，目前天津站后廣場(chǎng)附近的一家中介門店普遍月成交二手房在4-5套，已經(jīng)回歸到往年的正常水平。

　　部分業(yè)主選擇惜售

　　關(guān)注度提升了，但是相應(yīng)的成交價(jià)格卻因?yàn)橘I房人的冷靜和觀望情緒，難以出現(xiàn)明顯上漲。張旭舉了一個(gè)例子，華郡新苑一位房主在6月初曾以165萬(wàn)元價(jià)格掛牌一套120多平方米房源，后來(lái)在買房人的砍價(jià)和中介人員的勸說(shuō)下，一度同意將價(jià)格降至145萬(wàn)元?！斑@個(gè)價(jià)格在同區(qū)域房源中，應(yīng)該算比較有競(jìng)爭(zhēng)力了，買房人比較認(rèn)可。然而就在成交前夕，賣房人反悔了，又將價(jià)格重新提高到160萬(wàn)元，最終沒(méi)能成交?！睆埿癖硎荆皇墙谑袌?chǎng)的回暖使得賣房人對(duì)后市重新看好，二是當(dāng)時(shí)即將迎來(lái)的2號(hào)線試運(yùn)營(yíng)，也使其對(duì)重新漲價(jià)有了信心。不過(guò)買房人并未買賬，也說(shuō)明對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)，買賣雙方并未達(dá)成一致，買房人依然有較為濃厚的觀望心理。

　　鏈家地產(chǎn)鼓樓區(qū)域經(jīng)理黃云更是表示，在其所在的鼓樓區(qū)域內(nèi)，最近新開盤的項(xiàng)目大概有七八個(gè)，開發(fā)商為了迅速回籠資金，吸引購(gòu)房者，新房的成交均價(jià)要比同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格稍低，二手房成交受其價(jià)格影響，成交情況不是很好。“希望隨著地鐵2號(hào)線的試運(yùn)營(yíng)，會(huì)對(duì)周邊二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響?！秉S云對(duì)新金融記者表示。劉志強(qiáng)表示，天津站后廣場(chǎng)區(qū)域目前地鐵站周邊二手房?jī)r(jià)格基本維持在14000-15000元/平方米左右?！氨容^穩(wěn)定，那些近期提高到均價(jià)以上的房源，基本很難成交?！眲⒅緩?qiáng)表示。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，關(guān)注度提升和成交價(jià)格上漲是兩碼事，只要限購(gòu)、限貸等樓市調(diào)控總基調(diào)不變，買房人的觀望情緒依然會(huì)長(zhǎng)期存在，也就不會(huì)造成房?jī)r(jià)的快速反彈。

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年6月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交4525套，環(huán)比下降8.1%，同比上漲15.2%；成交面積35.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.0%，同比上漲14.9%；成交均價(jià)8702元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲12.7%。從最能體現(xiàn)二手房市場(chǎng)近期變動(dòng)趨勢(shì)的環(huán)比指數(shù)來(lái)看，基本呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從日均二手房成交量來(lái)看，6月交易日的日均成交量226套，與4月的228套和5月的224套基本持平。

　　部分二手房業(yè)主的惜售行為，也為二手房?jī)r(jià)格未來(lái)走勢(shì)增添變數(shù)。天津我愛我家分析師表示，隨著調(diào)控的深度執(zhí)行，開發(fā)商面臨的銷售壓力將持續(xù)增加，“以價(jià)換量”的策略陸續(xù)上演。新房的集體降價(jià)對(duì)周邊二手房業(yè)主產(chǎn)生一定的壓力，但由于二手房業(yè)主資金壓力較小，因此部分業(yè)主開始出現(xiàn)惜售房源的現(xiàn)象，例如老城廂、奧體等區(qū)域該現(xiàn)象較為集中。

　　我愛我家認(rèn)為，造成部分二手房業(yè)主惜售房源的原因主要在于二手房與新房的定價(jià)權(quán)不同和未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的不明朗。新建商品房由開發(fā)商定價(jià)，面對(duì)較大的銷售壓力，開發(fā)商采取優(yōu)惠措施“以價(jià)換量”下調(diào)新房?jī)r(jià)格；這也使得周邊同類型二手房銷售壓力增加，而二手房定價(jià)權(quán)在分散的業(yè)主，部分資金壓力不大的業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)抱有觀望態(tài)度，不斷下調(diào)的房?jī)r(jià)已逐步接近二手房業(yè)主的心理預(yù)期，因此此類業(yè)主在目前選擇停止降價(jià)，惜售房源，以觀望未來(lái)的態(tài)勢(shì)后再作決定。