房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第九章（5）

　　18. 漏交率問題

　　漏交率

　　物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%，收不到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)占總服務(wù)費(fèi)的比例是漏交率

　　解決途徑

　　一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)

　　另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時(shí)繳費(fèi)

　　第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)要留有一定余地

　　19. 住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　　用途

　　專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　性質(zhì)

　　由業(yè)主交存，屬業(yè)主所有

　　從公有住房售房款中提取的屬公有住房售房單位所有

　　20. 住宅專項(xiàng)維修資金的交存

　　交存范圍（三大類）

　　住宅（一個(gè)業(yè)主所有不具有共同部位共同設(shè)備的除外）

　　住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅

　　出售的公有住房

　　交存標(biāo)準(zhǔn)

　　商品住宅、非住宅按建筑面積交存

　　首次交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ò补こ淘靸r(jià)的5%~8%

　　出售的公有住房交存標(biāo)準(zhǔn)為單價(jià)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%，按多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取

　　應(yīng)轉(zhuǎn)入資金中滾存使用的項(xiàng)目

　　專項(xiàng)維修資金的存儲利息

　　利用資金購買國債的增值收益

　　住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

　　利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益

　　21. 住宅專項(xiàng)維修資金的管理

　　業(yè)主大會成立前－由物業(yè)所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管

　　業(yè)主大會成立后－將賬戶劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的帳戶，將帳目移交業(yè)主委員會，管理單位由業(yè)主大會決定

　　業(yè)主分戶財(cái)面余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)續(xù)交

　　續(xù)交方案的確定

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定

　　未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由政府房地產(chǎn)管理部門會同財(cái)政部門制定

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