2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》模擬題（八）

　　3、某酒店一樓有一空調(diào)機房，建筑面積為250㎡.空調(diào)主機于2000年購入，當(dāng)時的購入價為500萬元，同型號空調(diào)主機現(xiàn)行市價為458萬元?，F(xiàn)該空調(diào)主機已累計折舊225萬元，市場價值為250萬元，拆除費用5萬元。如改換新式空調(diào)主機（其他配套設(shè)備不需改動），則購置、安裝新式空調(diào)主機和機房改造費用為700萬元，新式空調(diào)主機的占地面積50㎡，節(jié)約的200㎡面積可以提供160㎡的營業(yè)面積供出租。酒店經(jīng)理委托估價師提供改換空調(diào)主機和置換空調(diào)機房用于出租的經(jīng)濟分析。估價師經(jīng)調(diào)查得知，將部分空調(diào)機房置換用于出租不違反規(guī)劃要求，附近酒店一樓出租的年客觀凈收益為每1平方米營業(yè)面積4000元，出租面積的裝修改造費用由承租方自負(fù)。問：

　?。?）若不考慮新舊空調(diào)主機的年運營費用、折舊年限等的區(qū)別，改換空調(diào)主機的凈支出為（　?。┤f元。
　　A．530
　　B．47
　　C．455
　　D．450
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】C
　?。?）如報酬率為5.25％，則至少需簽訂（　?。┠甑淖饧s，方能確保在該租期內(nèi)能夠通過置換空調(diào)機房回收改換空調(diào)主機的凈支出。
　　A．7
　　B．8
　　C．9
　　D．10
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】D　　

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責(zé)任編輯：風(fēng)信子

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