2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬題（七）

　　2、甲開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已取得國(guó)有土地使用證，正在施工，尚未封頂。

　?。?）甲開(kāi)發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請(qǐng)貸款。下列表述中正確的是（?。?。
　　A．甲開(kāi)發(fā)商可以向銀行申請(qǐng)企業(yè)流動(dòng)資金貸
　　B．甲開(kāi)發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款提供抵押物擔(dān)保
　　C．該在建工程只有取得銷(xiāo)售許可證后方可用于抵押貸款
　　D．該在建工程只有取得預(yù)售許可證后方可用于抵押貸款
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】B
　　（2）下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是（?。?br /> 　　A．該宗地為出讓土地使用權(quán)，可以單獨(dú)辦理抵押登記
　　B．該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán)，因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可單獨(dú)辦理抵押登記
　　C．該在建工程在取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
　　D．該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】A
　　（3）若該在建工程已整體抵押，在無(wú)法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，測(cè)算結(jié)果應(yīng)為（?。?。
　　A．抵押價(jià)值
　　B．處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值
　　C．抵押價(jià)值－處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)
　　D．處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值－處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】D
　　（4）若該項(xiàng)目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是（?。?。
　　A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
　　B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
　　C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
　　D．商品房預(yù)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】D　

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簡(jiǎn)答題1　簡(jiǎn)答題2　簡(jiǎn)答題3　案例分析題1　案例分析題2　閱讀理解1　閱讀理解2　閱讀理解3

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