2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第五章知識(shí)點(diǎn)（2）

　　3. 資金時(shí)間價(jià)值的概念

　　資金時(shí)間價(jià)值的含義

　　同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值

　　不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值

　　利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)

　　資金具有時(shí)間價(jià)值的原因

　　資金增值－貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能

　　價(jià)值補(bǔ)償－時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償

　　資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素（三因素）

　　投資利潤率－單位投資所能取得的利潤

　　通貨膨脹率－即對(duì)因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償

　　風(fēng)險(xiǎn)因素－對(duì)因風(fēng)險(xiǎn)可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償

　　資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本原則

　　不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小，也不能直接進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算

　　必須先將發(fā)生在各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn)，才能比較大小和進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算

　　4. 利息和利率

　　利息

　　指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償

　　本利和=本金+利息

　　利息=本利和-本金

　　利率

　　是在單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額與借貸金額（本金）之比

　　5.利率的類型（四種）

　　基礎(chǔ)利率

　　是投資者所要求的最低利率，一般采用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率

　　同業(yè)拆放利率

　　概念

　　是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

　　同業(yè)拆進(jìn)利率－銀行愿意借款的利率

　　同業(yè)拆出利率－銀行愿意借出的利率

　　典型

　　倫敦同業(yè)拆放利率（LIBOR）－我國對(duì)外籌資成本即為LIBOR加一定百分比

　　新加坡同業(yè)拆放利率（SIBOR）

　　紐約同業(yè)拆放利率（NIBOR）

　　香港同業(yè)拆放利率（HIBOR）

　　存款利率

　　貸款利率

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