2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》資料（4）

　　2.2 普通商品房（兩個(gè)70政策）

　　從2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上

　　優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%

　　2.3 廉租房

　　內(nèi)含

　　廉租房是解決最低收入和低收入家庭住房困難的主要渠道

　　保障方式

　　城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主

　　人均廉租房面積標(biāo)準(zhǔn)

　　原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

　　租金標(biāo)準(zhǔn)

　　實(shí)行政府定價(jià)，由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成

　　租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　按市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算

　　廉租住房房源（四項(xiàng)來(lái)源）

　　政府新建

　　收購(gòu)

　　改建

　　鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)

　　廉租住房保障資金來(lái)源（五項(xiàng)來(lái)源）

　　財(cái)政預(yù)算資金

　　住房公積金增值收益－提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后

　　土地出讓凈收益－用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當(dāng)提高

　　廉租住房租金收入－實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租房維護(hù)和管理

　　中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助（支持對(duì)中西部困難地區(qū)）

　　【2008年真題】

　　我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（ ）住房困難家庭。
　　A．低收入
　　B．中低收入
　　C．中等收入
　　D．所有

　　【答案】A

　　【2007年真題】

　　政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ ）。
　　A．商品住房
　　B．限價(jià)商品住房
　　C．經(jīng)濟(jì)適用住房
　　D．廉租住房
　　【答案】D

　　【解析】低收入的住房保障只有廉租房。

　　【2007年真題】

　　廉租住房保障資金的來(lái)源有（ ）
　　A．財(cái)政預(yù)算資金
　　B．房屋維修資會(huì)
　　C．土地出讓凈收益
　　D．住房公積金增值收益
　　E．廉租住房預(yù)售資金
　　【答案】ACD

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