房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章（5）

　　17. 誤差的處理方式

　　衡量誤差的指標(biāo)－面積誤差比

　　誤差的處理

　　合同有約定的從其約定

　　合同未作約定的按原則處理

　　18.誤差的處理原則

　　面積誤差比小于等于3％的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（多退少補(bǔ)）

　　面積誤差比大于3％時(shí)

　　買受人有權(quán)退房。退房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息

　　買受人不退房的

　　·產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，

　　“ 面積誤差比在3％之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足

　　“ 超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　·產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的

　　“ 面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的部分房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人

　　“ 絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

　　19. 開(kāi)發(fā)商的保修責(zé)任

　　是指開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買人承擔(dān)的保修責(zé)任

　　保修期從交付之日起計(jì)算

　　【辨析】?jī)煞N保修責(zé)任

　　施工合同的中保修責(zé)任

　　是施工單位向建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)責(zé)任的保修期

　　從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

　　購(gòu)買合同中的保修責(zé)任

　　是開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)買人承擔(dān)責(zé)任的保修期

　　從商品房交付之日起計(jì)算

　　20. 房屋租賃的政策

　　承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

　　租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）

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