2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（18）

　　三、拍賣(mài)委托熟悉

　　1、委托人：公民、法人、其他組織；

　　2、保留價(jià)：（1）一般應(yīng)低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)；提高拍賣(mài)的成交率。

　?。?）不同于起拍價(jià)：起拍價(jià)低于、等于、高于保留價(jià)均可以；

　　（3）買(mǎi)受價(jià)包括：成交價(jià)、拍賣(mài)傭金、保險(xiǎn)費(fèi)、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)費(fèi)用。

　　3、傭金比例及支付方式：（1）比例：

　　A．非公物：無(wú)約定的，最高不超過(guò)標(biāo)的的5%；

　　公物：原則上不收。

　　B．遵循傭金比例與成交價(jià)成反比的原則。成交價(jià)越高，傭金比例越低，基數(shù)大。

　?。?）支付方式：

　　A．前期支付法；

　　B．（后期）扣除法。

　　4、拍賣(mài)標(biāo)的的交付：動(dòng)產(chǎn)——拍賣(mài)人交付給買(mǎi)受人；

　　不動(dòng)產(chǎn)——委托人交付給買(mǎi)受人。

　　四、強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)、原則熟悉

　　1、概念：是法定委托拍賣(mài)方式的一種；對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)；以清償債務(wù)為目的；

　　拍賣(mài)權(quán)：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)；

　　拍賣(mài)方式：

　　A．法院自行拍賣(mài)；

　　B．法院委托商業(yè)拍賣(mài)。

　　2、特點(diǎn)：（1）國(guó)家強(qiáng)制性；

　　（2）標(biāo)的的非自由性：不是法院的財(cái)產(chǎn)。

　?。?）主體的特點(diǎn)性

　　（4）目的的利他性：不是為自己。

　　（5）權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性：法院——責(zé)任較小、權(quán)利更大。

　　3、原則：

　?。?）法院處置權(quán)限定原則：

　　A．被執(zhí)行人自行履行義務(wù)后，終止拍賣(mài)；

　　B．確定保留價(jià)不得過(guò)低；

　　C．案外人提出執(zhí)行異議。

　?。?）法院主導(dǎo)拍賣(mài)程序原則：

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