商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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二手房房東坐地起價，比開發(fā)商還狠
朋友為結婚購置套小面積的二手房，近半年一直在四處奔波看房，遇見了形形色色的房主。扳著指頭數著種種買房失敗的經驗：分期付款的免談；低于房東報價的免談；一周內付不了款的免談；最可怕的是因簽約時不能立刻多掏給房主三五萬，也遭遇過直接“下課”……誰說花錢就是上帝，買二手房明顯不這樣。某知名房產經紀公司企劃總監(jiān)和記者聊天時無奈地表示，如今房東簽約時坐地漲價的情況比比皆是。
房主憑什么這么牛？朋友總結說：有說自家戶型是小區(qū)最好的，當初能拿下這戶型還是因為和開發(fā)商有關系；也有說自家房子周邊都是叫得響的名校，這是稀缺資源；還有的說就在地鐵邊上，未來自住和出租都方便；最不靠譜的，就是說旁邊的地拍出了高價，僅地價就快趕上我們的房價了，以后周邊怎么可能還有低價格的房子？地產名人任志強早就直言不諱地指出，炒房者一定比房產商賺得更多，即使房價漲了8倍，開發(fā)商賺到得也就是頭1倍。
房主牛的前提，當然是預期房價一直漲。但房價真的會一直上漲嗎？萬科北京總經理毛大慶堅定地回答：“這是不可能的！”不說未來，當下已然有人嘗到了“苦頭”，2009年借錢入市買通州房子的投資客們，至今還未解套，即使房價回漲到之前的最高點，投資客的買房所花費的資金成本還是沒回來。就在上周，還出了條《女子投機購進數十套房 付不起房款被司法拘留》的新聞，說的是順義區(qū)趙女士投資買了數十套房，不料房價下跌，付不起房款的趙女士被債主推上了法庭。
都說開發(fā)商很“雞賊”，對市場變化很敏感。某地產營銷公司的策劃人員透露，一些知名開發(fā)商一次開盤銷售率達不到六成以上，就直接降價。遇到房價下跌，一定是有策略的開發(fā)商比保守的開發(fā)商跑得快，其次是絕大多數開發(fā)商都會比炒房人跑得快。而今，一個不太好的消息是：開發(fā)商在忙著出貨，二手房房主在忙著漲價。
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