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房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（2）
三、城市用地P13
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1.10大類、46中類、73個(gè)小類；
2.注意：
（1）公共設(shè)施用地：不包括居住區(qū)用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地；
?。?）工業(yè)用地：不包括露天礦用地；
?。?）道路用地：不包括居住區(qū)和工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地；
（4）綠地：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的；不包括專用綠地、園地和林地；
（5）水域和其他
3.建設(shè)用地是9類，不包括水域和其他；
（二）城市用地評價(jià)掌握
1.自然條件評價(jià)：地、水、氣候三方面的影響。
城市用地使用性評價(jià)：結(jié)果——三類。P20
第一類：適于；
第二類：需采取一定措施；土質(zhì)較差、地下水位較淺、需要防洪、地形坡度較大、地表較嚴(yán)重積水、有沖溝、滑坡現(xiàn)象；
第三類：不適于。
2.建設(shè)條件評價(jià)：包括：用地布局結(jié)構(gòu)評價(jià)、市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價(jià)、社會和經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評價(jià)。
3.經(jīng)濟(jì)評價(jià)
?。?）城市土地的基本特征：土地承載性；
區(qū)位——分三個(gè)層次（宏觀——城市間土地級差地租和地價(jià)水平；
中觀——影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素；
微觀——確定各種地價(jià)修正系數(shù)和評估地塊價(jià)格的基礎(chǔ)）
?。?）區(qū)位評價(jià)：根據(jù)：城市土地的經(jīng)濟(jì)、自然、城市社會經(jīng)濟(jì)活動中所產(chǎn)生的作用。
?、俪鞘型恋卦u價(jià)的基本思路：級差收益測算的方法進(jìn)行城市土地評價(jià)；
?、趨^(qū)位條件：三個(gè)層次、四個(gè)方面評價(jià)（土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境、其他）。
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