2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（6）

　　第三章 建筑工程知識(shí)

　　[本章知識(shí)結(jié)構(gòu)]本章一共四節(jié)，第一節(jié)是建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)，第二節(jié)是建筑構(gòu)造，第三節(jié)是建筑設(shè)備，第四節(jié)是建筑材料。

　　[本章重點(diǎn)]

　　1、掌握：建筑的組成；地基、基礎(chǔ)與地下室；建筑構(gòu)造；既第二節(jié)的內(nèi)容

　　2、熟悉：建筑分類；建筑識(shí)圖；建筑等級(jí)；建筑材料。

　　第一節(jié) 建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)

　　一、建筑分類 熟悉

　　（一）按使用性質(zhì)分：生產(chǎn)性的——工業(yè)、農(nóng)業(yè)；非生產(chǎn)性的——民用建筑（居住、公共）。

　　（二）按結(jié)構(gòu)材料分：磚木；

　　磚混——豎向承重是磚墻，水平承重是鋼筋混凝土樓板、梁、屋架?？拐鹦阅懿?。

　　鋼筋混凝土——承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土。最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。

　　鋼結(jié)構(gòu)——主要的承重構(gòu)件采用鋼材。多用于超高層建筑和大跨度建筑物。

　?。ㄈ┌磳訑?shù)分：低層1~3，多層4~6，中高層7~9，高層10層及以上、超過(guò)24米，100米以上超高層。

　?。ㄋ模┌闯兄厥芰Ψ郑?/p>

　　1、墻承重結(jié)構(gòu)：⑴磚混結(jié)構(gòu)：豎向承重是磚墻；樓層比較低、抗震差、房間小

　?、萍袅Y(jié)構(gòu)：豎向承重是鋼筋混凝土墻。高層住宅

　　2、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)：又稱為骨架式承重。墻不承重

　?、排偶埽?jiǎn)螌庸I(yè)廠房

　?、瓶蚣埽毫骸?、柱承重體系。

　　另：框架剪力墻結(jié)構(gòu)——框架和剪力墻結(jié)合。比單純框架樓層更高，比剪力墻空間大。

　　3、筒體、框筒結(jié)構(gòu)：封閉的鋼筋混凝土筒體；密柱、深梁的框筒。高層、超高層。

　　4、大空間結(jié)構(gòu)：大跨度、無(wú)柱子；網(wǎng)架等作屋頂；體育館、展覽館、劇場(chǎng)。

　　二、建筑識(shí)圖基礎(chǔ) 熟悉

　　（一）建筑制圖的基本規(guī)定

　　1、圖紙幅面：指圖紙大小。分五等，0，1，2，3，4號(hào)。對(duì)折關(guān)系。

　　2、標(biāo)題欄和會(huì)簽欄：圖名、圖號(hào)；簽字區(qū)；

　　3、比例：建筑和設(shè)備：一個(gè)圖一般只采用一種比例；

　　結(jié)構(gòu)：不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例。

　　4、定位軸線及編號(hào)：定義：定為軸線是對(duì)承重墻、柱子、梁等主要受力構(gòu)件予以定位的線。

　　編號(hào)：水平方向——用阿拉伯?dāng)?shù)字；

　　垂直方向——用大寫英文字母。

　　5、尺寸：?jiǎn)挝唬撼ㄖ?biāo)高和總平面圖以米為單位外，其他圖紙一律以毫米為單位。所以圖紙上不注尺寸單位。

　　6、標(biāo)高：⑴概念：

　　絕對(duì)標(biāo)高：青島附近的黃海平均海平面為零點(diǎn)。

　　相對(duì)標(biāo)高：以建筑物室內(nèi)首層地面為零點(diǎn)而測(cè)定的高度。

　?、朴梅?hào)： 以米為單位，負(fù)號(hào)說(shuō)明從首層地面往下。

　　⑶關(guān)系：±0.000＝42.5

　　7、索引符號(hào)：查找詳圖。索引的上半圈是詳圖編號(hào)，下半圈是詳圖所在頁(yè)號(hào)。

　　（二）建筑施工圖

　　1、總平面圖：說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的水平投影圖。

　　2、建筑平面圖：略高于窗臺(tái)水平切開，拿走上部，對(duì)下面投影得到的圖。

　　外形、墻（柱）、門窗、樓梯間、衛(wèi)生間等；

　　3、建筑立面圖：對(duì)建筑外立面的投影。

　　外立面所有可見(jiàn)內(nèi)容，墻面裝修、尺寸、標(biāo)高。

　　4、建筑剖面圖：沿高度切開，拿走一半，對(duì)剩下部分投影。

　　內(nèi)部的分層、結(jié)構(gòu)形式、地面、樓板層、屋頂作風(fēng)、材料、尺寸、標(biāo)高等。

　　5、建筑詳圖：外墻大樣、樓梯詳圖、廚房、衛(wèi)生間詳圖等。

　?。ㄈ┙Y(jié)構(gòu)施工圖

　　1、基礎(chǔ)施工圖：基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)詳圖。±0.000以下

　　2、主體結(jié)構(gòu)施工圖：磚混、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖。±0.000以上

　　三、建筑設(shè)計(jì) 了解

　　建筑設(shè)計(jì)須考慮的因素：受力（恒荷載、活荷載、偶然荷載）、自然因素、人為因素。

　　四、建筑等級(jí) 熟悉

　?。ㄒ唬┙ㄖ途玫燃?jí)

　　使用年限；分五等；取決于建筑材料、結(jié)構(gòu)選型。

　?。ǘ┙ㄖ突鸬燃?jí)

　　分四級(jí)；材料的燃燒性能（非燃燒體、難燃燒體、燃燒體）；耐火極限（時(shí)間，小時(shí)）。

　?。ㄈ┙ㄖ锏闹匾缘燃?jí)

　　特、甲、乙、丙、丁五級(jí)。

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