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2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（14）
三、建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制 熟悉
1、建設(shè)項目決策階段
影響因素：規(guī)模大小、建設(shè)標準水平、建設(shè)地點是否合理。
2、設(shè)計階段
A．影響因素：總平面圖、建筑、工藝設(shè)計。
B．計價與可控制方法：設(shè)計方案評價、限額設(shè)計。
3、施工階段
A．工程變更
?、哦x：工程的實際施工情況與招投標時的工程情況發(fā)生變化。工程量、工程項目、設(shè)計變更等
?、乒こ套兏譃椋涸O(shè)計變更和其他變更。
設(shè)計變更：承包人14日內(nèi)提出工程價款變更報告；
?。ūO(jiān)理）工程師7日內(nèi)予以確認；
無正當理由14日后變更合同價款自動生效。 結(jié)算或索賠的依據(jù)
?、亲兏贤瑑r款：合同有的，按合同；有類似的，參照類似的；合同沒有的，發(fā)包人提出，經(jīng)確認。
B．工程索賠
?、哦x：一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)、出現(xiàn)了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時，提出賠償要求。
⑵原因：當事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。
C．工程價款結(jié)算
按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標結(jié)算、雙方約定的方式。
判斷題：2009年考題
在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 （ × ）
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