房地產估價師《經營與管理》重點要點（11）

　　第八章 房地產開發(fā)項目可行性研究

　　【本章主要內容】

　　第一節(jié) 可行性研究概述

　　第二節(jié) 可行性研究的內容與步驟

　　第三節(jié) 房地產開發(fā)項目策劃與基礎參數選擇

　　第四節(jié) 房地產開發(fā)項目投資與收入估算

　　第五節(jié) 房地產開發(fā)項目財務報表的編制

　　第六節(jié) 可行性研究報告的撰寫

　　第一節(jié) 可行性研究概述

　　1．可行性研究的含義和目的

　　含義

　　在項目投資決策前，對與項目有關的社會、經濟和技術等方面情況進行深入細致的研究，對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技術經濟分析、比較和論證，對項目的經濟、社會、環(huán)境效益進行科學的預測和評價，在此基礎上，綜合研究項目的技術選進性和適用性，經濟合理性以及建設的可能性和可行性，由此確定項目是否應該投資和如何投資等結論性意見，為決策部門最決策提供可靠的、科學的依據，并作為開展下一步工作的基礎。

　　目的

　　減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益

　　【2008年真題】

　　房地產投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經濟效益最大化。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】不是為了效益最大化，而是為了避免決策失誤的損失。

　　2．可行性研究的作用

　　是申請項目核準的依據

　　是項目投資決策的依據

　　是籌集建設資金的依據

　　是開發(fā)商與有關各部門簽訂協(xié)議、合同的依據

　　是下階段規(guī)劃設計工作的依據

　　【2007年真題】

　　投資項目可行性研究的根本目的包括（ ）。
　　A．減少或避免投資決策的失誤
　　B．提高項目開發(fā)建設的經濟效益
　　C．提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益
　　D．為項目決策提供依據
　　E．為項目后期的經營決策提供依據

　　【答案】 ABC
　　【解析】D是作用而非目的。

　　3．可行性研究的依據

　　國家相關法律法規(guī)

　　國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　國家宏觀調控政策、產業(yè)政策、行業(yè)準入標準

　　城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃意見

　　《國有土地使用權出讓合同》或國有土地使用權證書，或國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見

　　環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見

　　交通行政主管部門出具的交通影響評價文件的意見

　　自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料

　　有關工程技術方面的標準、規(guī)范、指標、要求等資料

　　國家所規(guī)定的經濟參數和指標

　　項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設計條件以及備選規(guī)劃設計方案

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