商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（14）
3.通貨膨脹的影響
通貨膨脹 房地產(chǎn)增值 原因不同 導致資金和信用規(guī)模以及總體價格水平的上升，導致購買力下降 需求超過供給從而導致房地產(chǎn)價值上升 對折現(xiàn)率的影響不同 導致折現(xiàn)率提高 增值一般不影響折現(xiàn)率對投資分析工作的影響（兩種方法考慮通貨膨脹）
允許未來的年經(jīng)營收入和運營成本隨通貨膨脹分別有所增加
如果在收益現(xiàn)金流估算中沒有考慮通貨膨脹，則可以調(diào)低折現(xiàn)率
【2008年真題】
一般來說，通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率降低。（ ）
【答案】X
【解析】通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，但房地產(chǎn)增值一般不影響折現(xiàn)率。
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