3.30利好樓市新政“雙拳出擊”，是否刺激房價上漲

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 　　2015年3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會接連出臺了兩項(xiàng)房地產(chǎn)樓市利好新政策：二套房最低首付款比例下調(diào)至四成；二手房營業(yè)稅5年改2年。此舉立刻引起了廣大購房者的關(guān)注，也有網(wǎng)友擔(dān)心，這么利好的政策救市，房價會出現(xiàn)新一輪的上漲。
　　
　　二套房最低首付款比例下調(diào)至四成
　　
　　央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
　　
　　二手房營業(yè)稅5年改2年
　　
　　財(cái)政部、國稅總局公布：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　　
　　根據(jù)樓市數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，65.4%的網(wǎng)友表示“不會因樓市新政購買二套房”，在不買房的網(wǎng)友中，有53.7%表示“因?yàn)榉績r太高買不起”。
　　
　　購房者是否迎來了購房的最佳窗口期？
　　
　　相關(guān)專家表示，這兩項(xiàng)政策的出臺，對政府、對企業(yè)、對購房者的利好將持續(xù)相當(dāng)長的一段時間，而且這兩項(xiàng)政策不是起點(diǎn)，也一定不是終點(diǎn)，未來還會陸續(xù)推出利好樓市積極平穩(wěn)發(fā)展的政策，購房者可以拭目以待。
　　
　　對于該輪新政的實(shí)施，能夠給不少的有自住需求的家庭帶來不少的好處。據(jù)了解，北上廣深四地城市，最低首付款比例為70%，按照新政此輪也應(yīng)該隨之調(diào)整為4成。
　　
　　據(jù)行業(yè)人士分析，這次的利好政策，并不意味著是到了最佳的購房窗口期和樓市的止跌反彈，這還要看不同城市房的供需關(guān)系，以及購房者的不同支付能力。
　　
　　樓市健康“新常態(tài)”：有升有降，微幅上揚(yáng)
　　
　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清分析指出，此次政策是國家層面基于對中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢判斷及戰(zhàn)略布局的調(diào)整而推出的，是旨在保持樓市積極平穩(wěn)發(fā)展的新舉措。樓市的積極平穩(wěn)發(fā)展可以用八個字來概括：有升有降，微幅上揚(yáng)，這才是樓市的“新常態(tài)”。以往房價的大幅上漲，或者持續(xù)低迷，都不是積極的常態(tài)。
　　
　　開發(fā)商不應(yīng)借此利好政策而不理性漲價
　　
　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市研究所主任、教授劉社表示，此次新政，是罕見的重大利好。降低了買房門檻，緩解了購房者的資金壓力，對開發(fā)商來說是“消化存量”的好機(jī)會。此時，開發(fā)商不能因?yàn)槔枚霈F(xiàn)不理性的漲價。目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)處于普遍的產(chǎn)能過剩的狀態(tài)，整體上全國供大于求，中國的房子已不具備大漲的概率，過去樓市給點(diǎn)陽光就燦爛，如今，精明的投資者再次入場炒房的可能性已經(jīng)不大，而且經(jīng)濟(jì)下行，老百姓兜里的錢增速緩慢，如果此時漲價，就辜負(fù)了新政策的好意。