北京四季度二手房異常活躍 朝陽區(qū)尤甚
進入寒冷的冬季以后，整個樓市跡象和寒冷的冬天相比，顯得格外的溫暖，整體呈回暖趨勢。尤其是朝陽二手房憑借地理優(yōu)勢成了人們搶購的對象，以大換小，喜新厭舊成為購房和賣房的理由。
北京四季度二手房重拾活力，增勢明顯，朝陽二手尤甚。據朝陽二手房相關負責人推測：10月份，朝陽區(qū)二手房累計成交約600套，11月份則超過了650套。
調研中還發(fā)現了一個奇怪的置業(yè)現象：客戶喜舊厭新。近期該門店成交的客戶，80%以上是以小換大，但都是換購二手房。隨后走訪了朝陽區(qū)的幾個店面，了解相關信息，也得到了證實。
目前朝陽二手房成交均價在19000/平米，而同區(qū)域地鐵相差3站地的一手項目均價在16000元/平米。為何眾多的購房者會青瞇二手房，置新房于不顧呢？
有關專家表示：“其實這并不奇怪。首先，二手房存在配套成熟的優(yōu)勢。地段好、保值性高，成熟的商業(yè)，優(yōu)質的教育醫(yī)療資源為生活提供了便捷。而一手房項目大多位于南六環(huán)附近，配套設施不成熟。其次，二手房交付使用的周期短。目前首套的剛性需求和賣舊買新的改善型需求占主導消費群體，一手房大都是期房，占用資金周期長，而二手房基本都可以拎包入住。第三，區(qū)域二手房幾乎為2006年以后的次新房，這也就是說居住舒適度與新房幾乎無差別。綜合而言，二手房在這些新區(qū)里比較有競爭優(yōu)勢，”朝陽二手房相關負責人稱，市場相對穩(wěn)定期，是剛需出手的較佳時機。年底二手房市場成交雖然較為活躍，但價格平穩(wěn)，建議購房者要把握時機，按需求合理定位，理性出手。
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