佛山二手房交易走俏，剛需仍是主導

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　　記者了解到，在禪城桂城等中心城區(qū)，首次置業(yè)者最熱衷于選購3房單位，這與現(xiàn)在市面上三房供應比較多和市民的購房觀念有關(guān)。數(shù)據(jù)反映，3房單位成交占到首次置業(yè)個案的55%份額。

　　“本來想買兩房的，但最后和家人一商量，還是決定一步到位選擇三房?！笔忻顸S先生坦言，現(xiàn)在只有夫妻倆住，但兩人打算一兩年內(nèi)要孩子，有了孩子后，需要一方的老人來帶孩子，勢必要增多一間房。

　　此外，除了價格因素外，首次置業(yè)者在選購物業(yè)時也相當注重物業(yè)本身的素質(zhì)、樓盤所處位置以及周邊配套，禪城桂城等中心城區(qū)內(nèi)的紅棉雅苑、鹿璟村、麗雅苑、保利花園以及萬科金色家園等樓盤，都是11月有意在禪城桂城購房的首次置業(yè)者，較為垂青的熱門樓盤。鑒于近段時間佛山樓市變化因素少，預計11月二手房交投的活躍，會延續(xù)到12月。

　　分析 多因素促二手房成交增長

　　對此，分析人士認為，一是一手房價格上市，從11月份起，佛山中心城區(qū)的一手房價格明顯上升，大部分樓盤取消了促銷優(yōu)惠，只保留常規(guī)優(yōu)惠，這與10月份之前的政策截然不同，10月份之前由于一手房優(yōu)惠還比較多，一手房和二手房的價格拉開幅度不大，所以不少人選擇一手房而非稅費和收費都相對繁雜的二手房。

　　而隨著這一波一手房上漲趨勢，而二手房價格一直保持平穩(wěn)，一些二手房的配套、位置都比較好，吸引越來越多的人購買。

另外，今年年中央行兩次降息、銀行針對首套房貸實行的利率政策，促使一些市民選擇二手房。

　　梁燕明進一步分析，銀行信貸政策的轉(zhuǎn)變對首次置業(yè)者購房積極性的促進作用，可從按揭購房的首次置業(yè)個案數(shù)量上有所反映。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計2012年11月按揭購房的首次置業(yè)個案與2011年11月對比呈現(xiàn)出倍增的態(tài)勢，而2012年11月按揭購房亦是當月首次置業(yè)者的主要購房方式，接近八成首次置業(yè)者選擇按揭購房。

　　延伸 租房市場價格變化不大

　　記者從同華路、汾江路、體育路一些房產(chǎn)中介處了解到，年底租房市場比較冷，租房的人比較少，業(yè)主放盤也不是特別積極。不過，租房價格并沒有變化，基本保持原樣，比如同華路的三房帶家電價位一般在1500元/月左右，禪城大部分電梯房三房的單位月租都在2000元以上。

　　部分中介提醒，臨近年底時，一些租客尤其是外來務工人員會退房回家過年，一些優(yōu)質(zhì)房源會空出來，而業(yè)主為了不讓房子空置，會比較心急租出去，這時候議價的空間比較大，想找好房源的市民現(xiàn)在就可以多留意一下相關(guān)情況。