溫州市區(qū)二手房租賃市場(chǎng)步入淡

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近日，記者從市區(qū)平安易居、日出房產(chǎn)、哥倫布房產(chǎn)等多家中介處了解到，進(jìn)入第四季度，溫州市區(qū)二手房租賃市場(chǎng)開(kāi)始步入淡季，成交量逐漸萎縮，議價(jià)空間和掛牌量增大，租金可能進(jìn)一步觸底。

　　事實(shí)上，相比往年，今年的二手房租賃市場(chǎng)過(guò)得并不十分"如意"。在今年樓市持續(xù)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的雙重背景下，市區(qū)二手房租賃市場(chǎng)整體衰退，這在上半年表現(xiàn)得十分明顯。第三季度，由于一、二手房市場(chǎng)成交量上升，一些置換型購(gòu)房者選擇短期租房過(guò)渡，還有部分"陪讀"家長(zhǎng)在學(xué)校附近租房，使得租賃成交量短暫回升。如今年關(guān)將至，基于多種因素，市場(chǎng)又不得不繼續(xù)面對(duì)成交量的下滑。

　　在事業(yè)單位上班的市民胡小姐，上半年將自己的一套位于學(xué)院西路的房子掛在中介處，可苦等兩個(gè)月還是無(wú)人接手。近日她又將這套房子掛牌出租，十多天過(guò)去了，來(lái)電咨詢(xún)看房的人寥寥無(wú)幾。胡小姐表示，房子各方面都還不錯(cuò)，往年掛出去沒(méi)幾天就會(huì)有人承租，可今年太反常了。

　　據(jù)了解，像胡小姐這樣的情況并不少見(jiàn)，與去年相比，一些優(yōu)質(zhì)房源的待租周期明顯延長(zhǎng)，今年店里的租賃成交量至少跌去三成，年底可能同比會(huì)減少一半。租金方面，除部分低面積、高性?xún)r(jià)比的房源，以及市場(chǎng)需求量大的小區(qū)跌幅稍小外，其余都在數(shù)百至上千元，一些大面積、精裝修的高層住宅，降價(jià)幅度達(dá)數(shù)千元。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控之下，租賃市場(chǎng)也難逃厄運(yùn)，主要牽涉到多方面原因：首先，我市近幾年人口數(shù)量持續(xù)減少，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和高房?jī)r(jià)無(wú)法留住高端人才與外來(lái)務(wù)工人員，高端住宅與拼租房租客流失。其次，一、二手房交易價(jià)格走低，在動(dòng)搖剛需購(gòu)房者意愿的同時(shí)，也讓部分中介從業(yè)人員把更多的精力投入到中介費(fèi)用更為可觀的房屋買(mǎi)賣(mài)中。此外，也不排除續(xù)租率提高，以及一些市民通過(guò)網(wǎng)上尋找個(gè)人房源信息租房等因素。

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發(fā)布：2007-07-06 09:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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