二手房市場房源量不給力 年底市場難有亮點

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　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月19日-11月25日期間，南京二手房市場的個人掛牌量為4829套，和11月第三周的4983套相比，下跌了3.0%。其中江寧以1010套的掛牌量位居首位，其次是鼓樓區(qū)605套。

        大型品牌房地產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)也印證了這一事實，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，11月1日~25日，該公司房源總量比10月同期下降千套左右，而需求量則明顯回升；鏈家地產(chǎn)11月1日~25日的房源供求比為1：3.25，處于高位。“自今年5月份以來，供求比差別一直都比較大，市場需求逐步釋放，而房源供應(yīng)量卻有點跟不上，主城區(qū)表現(xiàn)得尤其明顯?！辨溂业禺a(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉表示。

　　新房市場推盤量也不容樂觀。據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，12月份南京共有42個樓盤計劃推出5300套左右的新房源，這與11月份前統(tǒng)計的9500套相比幾乎少了一半。除了江寧有1600套新房上市之外，江北板塊也有6家樓盤計劃推出1000套左右的新房源。而其他幾個板塊有推盤計劃的樓盤都在5個以下。

        開發(fā)商放緩推盤節(jié)奏，主要是今年3月份以來以價換量成效明顯，不少房企早在上半年就宣稱完成了全年銷售任務(wù)。另外，業(yè)內(nèi)人士認為，年底前開發(fā)商推盤積極性不高或許是因為對明年樓市預期的看好。

　　與開發(fā)商放緩推盤腳步期待明年市場向好的預期發(fā)展，二手房業(yè)界緊對近期及明年的市場持謹慎樂觀的態(tài)度。

　　舒莉莉認為：“宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響到明年會愈發(fā)顯現(xiàn)，加上歐美經(jīng)濟無向好的表現(xiàn)，就更可能導致我國整體的經(jīng)濟形勢令人堪憂。另外，限購政策的繼續(xù)執(zhí)行，其實也間接導致了‘限賣’的出現(xiàn)，因為手上有三四套房子的投資型房主，如果想改善居住再買房，就需要賣掉幾套房子，而且一賣就幾乎沒有購買的資格，除非賣得只剩一套或者完全賣出，這就使得很多人出現(xiàn)猶豫，不敢輕易售房，導致房源量減少。不過最近的月成交量保持在5000套左右，是較為正常的數(shù)字，12月份應(yīng)該不會相差太大，但估計不會有亮點出現(xiàn)?！?/p>

　　按照往年的市場慣例，不少二手房房主都認為年底不一定能賣出好價格，會出現(xiàn)按房不售的行為，導致年底的房源掛牌量下降。

        不過，我愛我家市場總監(jiān)胡娟涓提醒道：“如今的樓市市場情況與以往已經(jīng)發(fā)生變化，需求量一直比較大，投資客基本被排除在外，成交量也相對較穩(wěn)，所以以往的市場規(guī)律也在一定程度上被打破，房主和買房人最好不要用以前的慣性思維來決定自己的市場行為，遇到合適的價格就出售，遇到合適的房源也要出手?！?/p>

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