南京二手房成交量上周環(huán)比下跌18%

根據(jù)網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，南京二手房成交量為1286套，和11月第二周的1577套相比，下跌18.5%，掛牌均價微幅下跌229元/平米，但全市掛牌量較前一周微幅上漲5.4%。其中江寧區(qū)以251套的成交量領跑全市，白下區(qū)以160套位居第二，其次浦口區(qū)及主城鼓樓的成交量也表現(xiàn)搶眼。

據(jù)了解，臨近年底，國家關于房產政策沒有明確的出臺，政策的不明朗導致不少客戶遲遲不肯出手，這是導致上周成交量出現(xiàn)下降的主要因素。

和11月的第二周相比，建鄴區(qū)的成交量回落幅度較大，由278套下降至127套，降幅為54.3%，業(yè)內專家稱，像主城建鄴這樣的區(qū)域，成交量出現(xiàn)下降實屬正常，由于建鄴區(qū)房價較兩江板塊而言要高很多，其所針對的人群不多，因此成交量不穩(wěn)定實屬正常。

對于成交量仍在高位徘徊的兩江板塊而言，我愛我家首席市場分析師胡俊石稱，一方面，隨著江寧及浦口的配套越來越完善，加上兩江的房源房齡都較新，兩江已成為大部分剛需客戶的首選區(qū)域。另一方面，下關區(qū)沿江的拆遷，為兩江板塊的買賣市場及租房市場都贏得了不少客戶量。

根據(jù)365地產家居網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月12日-11月18日期間南京二手房的個人掛牌均價為12797元/平方米，和11月第二周的13026元/平方米相比，下降了229元/平方米,下降幅度為1.8%。其中，秦淮，建鄴，鼓樓，雨花及兩江板塊均出現(xiàn)了下跌趨勢，不過玄武，白下，下關及六合等區(qū)域均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。

據(jù)天居房產城南區(qū)域經理史香順表示，臨近年底銀行貸款政策的緊縮，加上房產政策的不明朗，買賣雙方的心理都漸趨理性，不急著買房的置業(yè)者選擇觀望后市，而部分急用錢的房主則會在年前將報價下調，爭取在年前將房源出售。

業(yè)內專家也紛紛表示，預計在年底，國家政策不明朗的情況下，南京二手房市場房價不會出現(xiàn)大幅度的上漲或下跌。

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發(fā)布：2007-07-06 09:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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