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南京二手房成交量上周環(huán)比下跌18%
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根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，南京二手房成交量為1286套，和11月第二周的1577套相比，下跌18.5%，掛牌均價(jià)微幅下跌229元/平米，但全市掛牌量較前一周微幅上漲5.4%。其中江寧區(qū)以251套的成交量領(lǐng)跑全市，白下區(qū)以160套位居第二，其次浦口區(qū)及主城鼓樓的成交量也表現(xiàn)搶眼。據(jù)了解，臨近年底，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)政策沒(méi)有明確的出臺(tái)，政策的不明朗導(dǎo)致不少客戶遲遲不肯出手，這是導(dǎo)致上周成交量出現(xiàn)下降的主要因素。
和11月的第二周相比，建鄴區(qū)的成交量回落幅度較大，由278套下降至127套，降幅為54.3%，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，像主城建鄴這樣的區(qū)域，成交量出現(xiàn)下降實(shí)屬正常，由于建鄴區(qū)房?jī)r(jià)較兩江板塊而言要高很多，其所針對(duì)的人群不多，因此成交量不穩(wěn)定實(shí)屬正常。
對(duì)于成交量仍在高位徘徊的兩江板塊而言，我愛(ài)我家首席市場(chǎng)分析師胡俊石稱(chēng)，一方面，隨著江寧及浦口的配套越來(lái)越完善，加上兩江的房源房齡都較新，兩江已成為大部分剛需客戶的首選區(qū)域。另一方面，下關(guān)區(qū)沿江的拆遷，為兩江板塊的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)及租房市場(chǎng)都贏得了不少客戶量。
根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月12日-11月18日期間南京二手房的個(gè)人掛牌均價(jià)為12797元/平方米，和11月第二周的13026元/平方米相比，下降了229元/平方米,下降幅度為1.8%。其中，秦淮，建鄴，鼓樓，雨花及兩江板塊均出現(xiàn)了下跌趨勢(shì)，不過(guò)玄武，白下，下關(guān)及六合等區(qū)域均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。
據(jù)天居房產(chǎn)城南區(qū)域經(jīng)理史香順表示，臨近年底銀行貸款政策的緊縮，加上房產(chǎn)政策的不明朗，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理都漸趨理性，不急著買(mǎi)房的置業(yè)者選擇觀望后市，而部分急用錢(qián)的房主則會(huì)在年前將報(bào)價(jià)下調(diào)，爭(zhēng)取在年前將房源出售。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也紛紛表示，預(yù)計(jì)在年底，國(guó)家政策不明朗的情況下，南京二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲或下跌。
本文由房源群發(fā)軟件轉(zhuǎn)載編輯
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