臨近年末二手房市場走出階段性低谷

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　　對于二手房中介來說，今年應(yīng)該是調(diào)控以來的“大年”，時時可見中介業(yè)務(wù)員穿梭于各小區(qū)。在閘北區(qū)一處包括中原、上房置換、21世紀(jì)及其他中介門店聚集的地段，不時能看到客戶進(jìn)店咨詢，或駐足凝望店門外展示的房源信息。

　　漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年上海二手房月均成交量為1.29萬套、2011年降至1.17萬套，今年1-10月份月均成交量是1.54萬套，較2011年水平增長31.6%。成交量同比大幅增長，并且超越了“1.3萬套”的行業(yè)盈虧平衡線，這表明二手房市場已經(jīng)走出階段性低谷。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究部經(jīng)理黃河滔指出，今年前10月的成交量相當(dāng)于去年全年的成交量，從目前的成交情況來年，預(yù)計11月將與10月持平。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也表示了相同的看法，“從各二手房門店情況看，今年的來客量的確比較喜人”，他同時進(jìn)一步分析，今年成交情況，7月份為年內(nèi)高峰1.9萬套，8月、9月、10月三個基本持平，分別為1.66萬，1.67萬和1.63萬套， 12月由于受節(jié)日等因素影響，可能出現(xiàn)下成交回落。與往年相比，今年的市場將出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象。

　　宋會雍表示，上海市場相對比較成熟，大的調(diào)控難以出現(xiàn)，但各地政策的變動卻會對買賣雙方造成一定的心理預(yù)期。從賣方來看，公積金政策的松動是一個鼓舞，今年以來各地公積金政策等松動現(xiàn)象，給賣方以市場回暖、成交向好的心理預(yù)期，受此鼓舞，表現(xiàn)在價格上，二手房價格將維持堅挺狀態(tài)；對買方來說，市場價格漲幅放緩，買方并不急于出手，再等等看的心態(tài)較濃。這樣買賣雙方陷入僵持狀態(tài)。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示，雖然房地產(chǎn)政策環(huán)境短期內(nèi)不會有大的改變，但對于上海未來的二手房市場他個人充滿信心。最近兩年，上海整體房價有望保持平穩(wěn)運行，二手房交易量還存在一定上升空間。

　　宋會雍指出，預(yù)計明年市場價格將出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，原因有二：首先，自2010年開始，調(diào)控實行兩年并未見放松跡象，一些堅持不降價和漲價的中小企業(yè)在得不到政府和銀行支持的情況下，將不得不降價；第二，從今年大型房企的業(yè)績來看，雖然全年業(yè)績完成較好，但利潤率依然低下，去庫存壓力依然巨大。