大連房交會(huì)部分二手房比新樓盤(pán)高出2000元

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　　現(xiàn)象1——新樓盤(pán)和二手房距離相近價(jià)格很遠(yuǎn)

　　記者注意到，昨天展會(huì)上，一個(gè)甘井子區(qū)的樓盤(pán)打出8500元/平方米的價(jià)格。展場(chǎng)外，與該樓盤(pán)相距不遠(yuǎn)的一個(gè)2008年、74平方米的二手房，標(biāo)價(jià)81萬(wàn)元，折合每平方米價(jià)格接近1.1萬(wàn)元。盡管中介經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)調(diào)該房有“精裝修”、“周邊配套設(shè)施成熟”等優(yōu)點(diǎn)，但新、舊樓盤(pán)這超過(guò)2400元/平方米的倒掛價(jià)差，依然令人吃驚。 “高新區(qū)、金州新區(qū)等部分區(qū)域都已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛了。 ”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　現(xiàn)象2——特價(jià)房議價(jià)房增多加劇房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象

　　房交會(huì)上，一位售樓員告訴記者，今年以來(lái)，大連市內(nèi)的新房、二手房的價(jià)差就開(kāi)始逐漸縮小。開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)由暗轉(zhuǎn)明，一手房、二手房倒掛的現(xiàn)象在3月底時(shí)出現(xiàn)，進(jìn)入4月則特別明顯，主要集中在甘井子區(qū)、高新區(qū)、金州新區(qū)、旅順口區(qū)等地區(qū)。不過(guò)，上半年大連地區(qū)的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象還僅限于熱點(diǎn)區(qū)域或?qū)W區(qū)房。而近一兩個(gè)月，這種現(xiàn)象開(kāi)始蔓延至普通商品房。秋交會(huì)上，特價(jià)房、議價(jià)房的大量出現(xiàn)，更深化這種倒掛局勢(shì)。

　　現(xiàn)象3——新樓盤(pán)部分戶(hù)型價(jià)格可議空間不小

　　昨天展場(chǎng)內(nèi)，甘井子區(qū)體育新城附近的一家樓盤(pán)報(bào)價(jià)為8900元/平方米。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，事實(shí)上，該樓盤(pán)部分戶(hù)型可議價(jià)格空間已突破1000元/平方米。如果購(gòu)房者能夠采取銷(xiāo)售方比較滿(mǎn)意的方式支付房款，比如全款購(gòu)房，或商貸首付成數(shù)高審核順利，成交價(jià)就可能達(dá)到7800元/平方米。去年下半年該樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)多在8500元/平方米。這意味著一年之內(nèi)，一些購(gòu)房者眼看手里的二手房比新樓價(jià)格高出不少。

　　記者調(diào)查——二手房為啥就是不肯降價(jià)？

　　昨天，星海會(huì)展中心附近，一位擺“地?cái)偂倍址恐薪榻?jīng)紀(jì)人告訴記者，從大連二手房的成交量和成交價(jià)來(lái)看，完全是剛性需求來(lái)支撐，主要是結(jié)婚購(gòu)房、首次置業(yè)年輕人以及剛性需求中的改善型住房、以小換大等。

　　二手房定價(jià)更多的是依據(jù)周邊商品房公開(kāi)宣傳的價(jià)格，在商品房各種“特價(jià)房”頻出卻“均價(jià)”不變的情況下，二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺，導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格低于二手房。大連一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的區(qū)域有一個(gè)普遍特點(diǎn)，即該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的新盤(pán)數(shù)量較多，供應(yīng)量較大，新盤(pán)均進(jìn)行折扣入市。此外，附近的二手房多為定位高端、配套成熟的小區(qū)，這些樓盤(pán)的價(jià)格當(dāng)年一度居高不下，現(xiàn)在也不愿自貶身價(jià)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于錦繡附近的一個(gè)樓盤(pán)，目前均價(jià)為12000元/平方米；位于馬欄北街的另一樓盤(pán)，現(xiàn)有優(yōu)惠房源均價(jià)為13000元/平方米。而沙河口區(qū)域掛牌交易二手房，均價(jià)在15000元/平方米左右，一、二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯。

　　導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)“咬緊牙關(guān)”的另一個(gè)原因在于二手房都是市民賣(mài)家定價(jià)，難以形成集中的優(yōu)惠。不過(guò)，一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在不少二手房業(yè)主也起早到秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)價(jià)，目的是重新調(diào)整自己掛出的售價(jià)。