新房二手房買賣費(fèi)用知多少

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1、首付款

從大方向來說，您購房時要交的第一種費(fèi)用就是首付款

2、印花稅

簽訂購房合同后，在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。

3、律師費(fèi)

為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

4、公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、住房貸款保險保險費(fèi)

分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。

1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費(fèi)=房款X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) ?

2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：

①房屋險=貸款金額X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

②人身險=貸款金額X(主險保險費(fèi)率X失業(yè)保

（備注：律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費(fèi)用。）

入住時需要繳納的費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

2、契稅：以建筑面積為準(zhǔn)，首次購房面積為90平方米以下按1%收，90-144平方米按1.5%收；不是首次購房或144平方米以上的住房按3%收。

3、公共維修基金：

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

5、印花貼稅：每件5元

二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：以建筑面積為準(zhǔn)，首次購房面積為90平方米以下按1%收，90-144平方米按1.5%收；不是首次購房或144平方米以上的住房按3%收。

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。