融資擔(dān)保軟件提供的擔(dān)保服務(wù)有兩種基本類型

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　　商業(yè)擔(dān)保人以提供擔(dān)保作為一種贏利的手段，承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)并收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。商業(yè)擔(dān)保人通過(guò)分散化經(jīng)營(yíng)降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。銀行、保險(xiǎn)公司和其他的一些專營(yíng)商業(yè)擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)是主要的商業(yè)擔(dān)保人。

　　商業(yè)擔(dān)保人提供的擔(dān)保服務(wù)有兩種基本類型：

　　一種是擔(dān)保項(xiàng)目投資者在項(xiàng)目中或者項(xiàng)目融資中所必須承擔(dān)的義務(wù)。這類擔(dān)保人一般為商業(yè)銀行、投資公司和一些專業(yè)化的金融機(jī)構(gòu)，所提供的擔(dān)保一般為銀行信用證或銀行擔(dān)保。這種類型擔(dān)保的第一個(gè)作用是擔(dān)保一個(gè)資金不足或者資產(chǎn)不足的項(xiàng)目公司對(duì)其貸款所承擔(dān)的義務(wù)，一個(gè)典型的例子是在國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中較為普遍的"賣出期權(quán)"安排。

        近些年來(lái)，在國(guó)外安排房地產(chǎn)項(xiàng)目融資時(shí)，如果貸款銀行認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)值以及貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流量不足以支持一個(gè)有限追索的融資結(jié)構(gòu)，借款人可以從專業(yè)化的金融機(jī)構(gòu)中以遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的契約價(jià)格購(gòu)人一個(gè)賣出期權(quán)作為項(xiàng)目融資的附加擔(dān)保。

　　在貸款期間，一旦借款人違約，如果貸款銀行認(rèn)為需要的話可以通過(guò)執(zhí)行該期權(quán)，將房地產(chǎn)以契約價(jià)格出售給期權(quán)合約的另一方，滿足貸款銀行的權(quán)利。這種類型擔(dān)保的第二個(gè)作用是擔(dān)保項(xiàng)目公司在項(xiàng)目中對(duì)其他投資者所承擔(dān)的義務(wù)。這種擔(dān)保在有兩個(gè)以上投資者參加的非公司型合資結(jié)構(gòu)中較為常見。這種類型擔(dān)保的第三個(gè)作用是在提供擔(dān)保人和擔(dān)保受益人之間起到一種中介作用。這種作用類似于國(guó)際貿(mào)易中銀行信用證的作用。泛普軟件-融資擔(dān)保管理系統(tǒng)最新資訊

　　商業(yè)擔(dān)保的另一種基本類型是為了防止項(xiàng)目意外的發(fā)生。這類擔(dān)保人一般為各種類型的保險(xiǎn)公司。項(xiàng)目保險(xiǎn)是項(xiàng)目融資文件中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容。保險(xiǎn)公司提供的項(xiàng)目保險(xiǎn)包括廣泛的內(nèi)容，除項(xiàng)目資產(chǎn)保險(xiǎn)之外，項(xiàng)目的政治風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)在有些國(guó)家也是不可缺少的。項(xiàng)目保險(xiǎn)在性質(zhì)上等同于其他類型的擔(dān)保。