任志強：從來都是賣股買房，傻瓜才會賣房買股

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華遠地產(chǎn)原董事長 任志強

5月20日，華遠地產(chǎn)原董事長任志強再次為華遠地產(chǎn)站臺，出現(xiàn)在了華遠地產(chǎn)與360跨界合作發(fā)布會上，任志強的風格依舊幽默而犀利。

Q：今年大家都在炒互聯(lián)網(wǎng)+的概念，你覺得華遠離互聯(lián)網(wǎng)+有多遠？

任志強：互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)會給傳統(tǒng)行業(yè)帶來什么變化，從專車服務公司優(yōu)步就可以看出來，優(yōu)步的出現(xiàn)，汽車廠家很緊張，因為優(yōu)步讓整個社會汽車利用率提高了，我們自己買一部車，一天24小時開2小時就不得了了，只有10%的利用率，優(yōu)步把社會上的車輛的閑置時間資源利用起來，整個社會就沒必要擁有那么多私家車了，這對生產(chǎn)廠家是不利的。

同樣的道理，要是真正“互聯(lián)網(wǎng)+”了，利用互聯(lián)網(wǎng)技術，把辦公空間、居住空間充分利用起來，那么整個社會就沒必要有那么多的房子了，這就顯出我們現(xiàn)在房子蓋多了。

華遠發(fā)展戰(zhàn)略還是以房地產(chǎn)為主，這和真正的“互聯(lián)網(wǎng)+”還是有一些距離的。如果能把我們過去幾十年時間蓋的房子充分利用起來，我們就會發(fā)現(xiàn)房子不是少了，而是多了，我們開發(fā)商的角色就應該發(fā)生轉變了，因為不需要我們蓋那么多的房子了。

Q：你認為互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)會帶來哪些改變？

任志強：潘石屹一直說我不太懂互聯(lián)網(wǎng)，我是不太懂，但我知道未來智能化有關的東西一定會造成巨大的革命，它可能會制約所有的傳統(tǒng)行業(yè)。

目前房地產(chǎn)行業(yè)還沒有受到互聯(lián)網(wǎng)的巨大沖擊，大多數(shù)企業(yè)是把互聯(lián)網(wǎng)作為行業(yè)延伸、補充，或者當工具，讓它變得更好，但是未來發(fā)展過程，可能有比人腦更聰明的人工智能出現(xiàn)，徹底改變這個行業(yè)，歸根結底傳統(tǒng)行業(yè)不改也得改。

我們和360合作，僅僅依賴于傳統(tǒng)行業(yè)的傳統(tǒng)做法不行，要通過互聯(lián)網(wǎng)科技、人工智能等，改造現(xiàn)有傳統(tǒng)行業(yè)的不足，讓所有消費者都有一個升值的過程。我們能為客戶提供更有價值產(chǎn)品的時候，客戶才會忠誠于產(chǎn)品，我們希望借助互聯(lián)網(wǎng)借助360為我們傳統(tǒng)行業(yè)的改造提供一個模式，為社會創(chuàng)造更多的福利。

Q：今年股市很火，很多人說從股市賺了錢應該趕緊買房，有些人覺得應該把手里的錢都去買股票，你能不能給點建議？

任志強：賣房子買股票的人全國找不出十個二十個，但是賣股票買房子過去到今天都沒少過，全國有千千萬萬。傻瓜才會賣房子買股票，為什么不把房子抵押了呢？股票不能當房子住，但是房子可以抵押錢，一邊住著房子一邊買股票。

股市好不好別問我，我不是投資專家，也不是經(jīng)濟學家，我也不問股票。中國現(xiàn)在股票市場的問題就在于行政干預過多。你們看看全世界有幾個國家股票市場目前不是靠交易所，靠市場化管理，而是靠國家行政機關管理的？

例如，我們內(nèi)地的上市公司不經(jīng)過審批沒有權利再融資，無法自由地融資，你再看香港，股東大會做決定就可以在市場隨便增發(fā)融資，那種情況下，股價高低才和房企有直接關系?，F(xiàn)在是沒有關系，今天股價高，你報一個增資擴股審批，兩年以后都沒批下來，兩年以后股票什么樣根本不知道。

所以說中國需要改革，十八屆三中全會說交給市場，由市場進行資源配置，市場決定價格。如果市場化的改革目標不實現(xiàn)，你們就別玩股市，因為股市是投機性的或者騙人的，我們這種老實人是沒法玩的，小潘（潘石屹）這種“偷奸耍滑”的還可以（去玩股票）。