成薇：美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)春天

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

著名房地產(chǎn)專家 成薇

美國(guó)經(jīng)濟(jì)近幾年呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)眾多利好，其中有不少因素來(lái)自中國(guó)。著名房地產(chǎn)專家成薇指出，“美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來(lái)春天”。這位畢業(yè)于美國(guó)加州州立大學(xué)，已有逾15年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深房地產(chǎn)專家分析預(yù)測(cè)了2015年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

成薇認(rèn)為，從宏觀方面來(lái)看，美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇無(wú)疑讓人們看到了美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)。1月22日，美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析局就美國(guó)2014年三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)字做了發(fā)布，美國(guó)2014年三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.0%，大大好于預(yù)期。美國(guó)勞工部不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2014年新增就業(yè)人數(shù)比1999年以來(lái)每一年的新增就業(yè)人數(shù)都多。失業(yè)率已下降至5.6%，為6年半最低值。IMF(國(guó)際貨幣基金組織)對(duì)美國(guó)2015年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也做了預(yù)測(cè)，表示2015年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望達(dá)到3.1%，高于兩年前的2.2%，也高于IMF預(yù)測(cè)的其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體2015年增長(zhǎng)率僅2.3%的平均值。成薇認(rèn)為：“這些都是好兆頭，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)促進(jìn)人們的投資欲望，尤其是對(duì)房地產(chǎn)的投資。”

戚薇指出，美國(guó)對(duì)中國(guó)簽證政策的進(jìn)一步開(kāi)放，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)大的利好因素。中國(guó)每年都有大量的學(xué)生赴美留學(xué)，并且日益呈現(xiàn)低齡化趨勢(shì)。2013—2014學(xué)年中國(guó)赴美留學(xué)生人數(shù)超過(guò)27萬(wàn)，這些學(xué)生大部分家庭較為富裕，父母在孩子留學(xué)伊始就謀劃購(gòu)買一套當(dāng)?shù)氐姆孔樱@在很大程度上支持了美國(guó)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。次貸危機(jī)期間，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)崩盤，而洛杉磯就由于華人數(shù)量眾多受到的影響不大。成薇說(shuō)：“如今，中國(guó)赴美簽證時(shí)間大幅度延長(zhǎng)將更大程度上的促進(jìn)美國(guó)房地產(chǎn)向好的方向發(fā)展。”

此外，在中國(guó)，很多富人將投資目光轉(zhuǎn)向了沒(méi)有限購(gòu)政策的美國(guó)。據(jù)胡潤(rùn)研究院2014年的調(diào)查顯示，64%的中國(guó)富人(財(cái)富不少于160萬(wàn)美元)有投資移民傾向。而近來(lái)隨著以英國(guó)、澳大利亞為代表的多個(gè)國(guó)家地區(qū)收緊移民及簽證政策，在相當(dāng)程度上限制了中國(guó)富人們的海外投資渠道。成薇認(rèn)為，在這種情況下，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，商務(wù)簽證和旅游簽證由1年延長(zhǎng)至10年，留學(xué)簽證有效期由1年延長(zhǎng)至5年的美國(guó)成為了中國(guó)富人們最好的選擇。事實(shí)上中國(guó)2014年赴美旅客人數(shù)為210萬(wàn)人，花費(fèi)150億美元;到2018年，中國(guó)赴美游客可望突破400萬(wàn);中國(guó)投資移民帶來(lái)美國(guó)的投資接近50億美元，中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)置業(yè)投資超過(guò)100億美元。

“2014年的調(diào)查顯示在最受青睞的移民國(guó)家排行榜中，美國(guó)得票率依舊高居首位。隨著移民的增多，將會(huì)有越來(lái)越多的人投資美國(guó)房地產(chǎn)，可以預(yù)見(jiàn)，2015年，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)大發(fā)展。”成薇樂(lè)觀地預(yù)測(cè)。