[廣東]廣州：公租房申請準入條件放寬

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廣州市民申請公租房傳來申請門檻降低、住房租賃補貼標準提高的大利好。記者昨日從住房保障辦獲悉，為做好2015年住房保障民生實事，9月1日，《廣州市人民政府辦公廳關于加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》印發(fā)實施（穗府辦[2015]46號，下稱《實施意見》），將戶籍家庭公共租賃住房保障范圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下收入住房困難家庭，住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。

提高公租房收入線標準

準入標準自《實施意見》實施之日起，對公共租賃住房保障收入線準入標準作雙調(diào)整，即計算基數(shù)從2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入調(diào)整至2013年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，比例從60%調(diào)整至70%。調(diào)整后，3人家庭收入線準入標準從年人均可支配收入20663元/年調(diào)整至29434元/年（2人家庭調(diào)整至32377元/年，1人家庭調(diào)整至35321元/年），調(diào)整幅度達42.4％，家庭資產(chǎn)凈額限額也相應調(diào)整。

提高住房租賃補貼標準

根據(jù)《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法（試行）》，租賃補貼計算公式為：住房租賃補貼=（人均保障建筑面積標準-人均自有產(chǎn)權住房建筑面積）×家庭人口×補貼標準×收入補貼系數(shù)×區(qū)域補貼系數(shù)?？紤]到近年來，市場租金整體上漲，為支持保障對象在市場上租賃住房（含租賃社會投資建設并運營管理的公共租賃住房），《實施意見》對其中三項租賃補貼系數(shù)進行調(diào)整，以加大租賃補貼力度：1.租賃補貼系數(shù)?？紤]租金上漲因素，租賃補貼標準由每平方米建筑面積20元提高到25元。2.區(qū)域補貼系數(shù)?？紤]到原白云區(qū)區(qū)域補貼系數(shù)偏低，將白云區(qū)區(qū)域補貼系數(shù)從0.9調(diào)整至1.0。3.收入補貼系數(shù)。將保障對象的收入劃分4檔，收入補貼系數(shù)分別調(diào)整為1.3、0.9、0.7、0.5。調(diào)整后，各檔收入人員的租賃補貼額度均有增加。目前正在領取租賃補貼的家庭每月戶均補貼將從目前的618元上升至886元，增幅超過43％。以核心家庭3人戶為例，租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22％以下。

調(diào)整租金收取方式和支付比例

一是調(diào)整租金制訂標準。公共租賃住房租金按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。二是調(diào)整租金收取方式。按照國家、省的政策要求，承租政府建設籌集的公共租賃住房的戶籍保障對象，從原來的“市場租金、分檔補助、先收后補”調(diào)整為直接給予租金減免，租金分檔收租，不再發(fā)放租金補助。三是對擴面后的新增保障對象新設兩檔租金。調(diào)整后，政府建設籌集的公共租賃住房租金標準共有6檔，租金繳交比例為公布的公共租賃住房租金標準的20％～70％。以承租龍歸花園的保障對象（名下無自有產(chǎn)權住房）為例，根據(jù)《關于公共租賃住房租金標準的通知》（穗住保[2015]4號），龍歸花園租金標準為12元/平方米，租金減免后保障對象自行支付的租金標準最低2.4元/平方米，最高8.4元/平方米，若承租50平方米的公共租賃住房，則每月自行支付的租金最低120元/月，最高不超過420元/月。民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難家庭，或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對象按1元/平方米優(yōu)惠租金計租。