房產(chǎn)交易個人所得稅開征 二手房會否降價 專家意

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      二手房交易在最初是不用繳納個人所得稅的，在經(jīng)過樓市瘋漲后國家為控制樓價高漲不降的局勢，才開征了個人所得稅，但是否能夠調控房價，還要試行以后才可知道。
      此前，北京房產(chǎn)交易個人所得稅主要以成交額的1%來征收，但此次新政細則，則強調應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。二手房價走勢如何？政策對購房者有何影響？
　　購房者忐忑觀望
　　新政一出，也讓正在交易的買賣雙方心中忐忑。
　　王女士屬于換房需求，本來想賣掉自己名下60平米的房子，買個80平米左右的兩居室。在得知新政策出臺后，她顯得比較焦慮：“新政策出臺后，我擔心完成這一賣一買，費用要多出來幾十萬。”現(xiàn)在只好觀望新政的走向，再做決定。
　　專家意見不一
　　對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林認為，這段時間，像北京這樣一線城市二手房市場要好于一手房市場，房價漲幅快，通過提高個人所得稅的方式是在為二手房市場降溫。如果這項政策認真貫徹，會達到預期效果，二手房市場也會回歸理性狀態(tài)。
　　但采訪中，二手房相關人士則意見不一。
　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前北京房價的上漲，主要是剛需和偏剛性的改善需求支撐。提高稅費的辦法，可能會導致事實房價的提高。北京二手房市場上，很長時間以來都是買方承擔稅費。“因此，要讓市場健康發(fā)展，除了稅費環(huán)節(jié)，還必須加上金融政策限制，擴大土地供應，活躍租賃市場這幾方面共同起作用才行。”
　　鑫尊集團董事長劉軍對記者表示：“僅僅從3月1日出臺的政策看，其本身讓房價下行的可能性也許不大，因為之前實行5.5%營業(yè)稅的時候，并沒有讓房價明顯下行，稅費都轉嫁到了買方身上。”
　　劉軍說，后來是對購房資格的限制，才讓二手房市場真正進入低迷。所以如果有影響，還是要看后續(xù)細則的情況。
　　偉業(yè)我愛我家集團市場研究部孔丹則認為，新政策的實行，對市場影響還是很大的。“這次政策的力度比較大，波及面也很廣，按照新政策，目前市場上免稅的房子很少。如果再有其他政策疊加，那么二手房市場可能會受到較大的影響。”
        對加征的個人所得稅雖然加重了個人稅負負擔，但對國家控制房價還是起到一定調控作用，這樣會讓本身高額的差價收入在減去個人所得稅后大大減少，這樣就打擊了投資者的收益。