效仿日本 保利找尋養(yǎng)老地產(chǎn)盈利新模式

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摘要：5月4日下午，保利地產(chǎn)“和基金2011主題公益發(fā)布會”在佛山保利洲際酒店舉行。保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新、副總經(jīng)理王健、胡在新等出席了活動?！　　　⊙芯咳毡灸Ｊ健　　　〕税l(fā)布“和基金”外，胡在新還在會上表 　　5月4日下午，保利地產(chǎn)“和基金2011主題公益發(fā)布會”在佛山保利洲際酒店舉行。保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新、副總經(jīng)理王健、胡在新等出席了活動。
　　
　　研究日本模式
　　
　　除了發(fā)布“和基金”外，胡在新還在會上表示，保利在養(yǎng)老地產(chǎn)方面將有新的嘗試，主要是養(yǎng)老配套方面。
　　
　　胡在新介紹，保利地產(chǎn)早在2008年就涉及養(yǎng)老地產(chǎn)方面的研究，并已完成養(yǎng)老地產(chǎn)模式開發(fā)研究，也已形成保利地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計標準。
　　
　　胡在新稱，中國目前有13%的人是在60歲以上的人群，這個群體有1.8億人。保利今后將為社區(qū)的老人旅游、醫(yī)療、健康體驗等方面提供更多服務(wù)。
　　
　　保利副總經(jīng)理王健也補充稱，新型的養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，目前在國內(nèi)還沒有，保利為此專門去日本做了這方面的研究。
　　
　　“根據(jù)從日本的采集數(shù)據(jù)主要是300萬到800萬資產(chǎn)的收入人群，日本的運營模式，是社區(qū)居民以300萬到800萬的保證金，以及每個月其他的服務(wù)費用，來向社區(qū)機構(gòu)購買優(yōu)質(zhì)服務(wù)，社區(qū)機構(gòu)是需要拿這個錢建其他的養(yǎng)老院的，它是會返還的，分成若干年來返還給社區(qū)居民。所以，保利參照的目標客戶也是高收入群體?！蓖踅”硎尽?br>　　
　　王健還稱，這種養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)服務(wù)，目前保利在兩個地方的項目將會嘗試，一個是上海在建的“西塘安平老年健康生活小區(qū)”；另一個考慮在湖南長沙新火車站旁邊的項目，但目前還處于洽談階段。
　　
　　據(jù)了解，“西塘安平老年健康生活小區(qū)”位于浙江嘉善縣西塘鎮(zhèn)和干窯鎮(zhèn)交界牛頭灣小島，與上海交界，占地面積99720.9平方米，建筑面積99720.9平方米，是保利地產(chǎn)首個養(yǎng)老公寓型項目，由上海保利地產(chǎn)和北京安平投資公司共同出資興建。
　　
　　2010年11月26日，“西塘安平老年健康生活社區(qū)”項目正式奠基，計劃一期總投資4億元，預(yù)計在2011年年底完工。
　　
　　盈利模式難點
　　
　　對于做養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的目的，王健表示，養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)不以盈利為目的，但能促進住宅地產(chǎn)的銷售。
　　
　　不過王健也坦言：“養(yǎng)老社區(qū)若長期運轉(zhuǎn)則需要生存下去，盈利模式是一個難點，需要投入多少錢，多少人，收取多少費用，都需要摸索?！?br>　　
　　王健補充，這種養(yǎng)老配套服務(wù)運轉(zhuǎn)起來很不容易，不同的城市管理要達到一定水平這是養(yǎng)老地產(chǎn)最難的地方。公司還要對社工以及服務(wù)人員培訓(xùn)問題，還包括要整合政府、醫(yī)院等各方面的資源。所以，涉及的問題太多太復(fù)雜。
　　
　　養(yǎng)老地產(chǎn)項目在建成后是出租還是出售，王健表示，現(xiàn)在保利做的也是處于摸索試點階段，暫時尚未確定出租或出售。
　　
　　事實上，保利地產(chǎn)嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)，并不是今天才宣布。早前3月22日保利股東大會上，保利高層就表示，2011年將進一步完善全國化布局，積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩?、三線城市，逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。
　　
　　胡在新也曾透露，未來老年住宅的市場很大，公司很看好這一市場的前景，養(yǎng)老地產(chǎn)以及城市綜合運營等低風(fēng)險業(yè)態(tài)被定義為保利未來“新的盈利增長點”。
　　
　　據(jù)聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》，2010年-2050年，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%，未來40年，中國須應(yīng)對人口老齡化所衍生的社會和經(jīng)濟問題。
　　
　　DTZ戴德梁行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，中高收入的老人希望與子女同住的只占很少的比例，養(yǎng)老市場需要更高端的產(chǎn)品和個性化的護理服務(wù)，而保利的養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)也恰恰符合這一理念。
　　
　　但也有行內(nèi)人士認為，雖然養(yǎng)老市場目前在國內(nèi)尚處于空白，但由于開發(fā)商沒有經(jīng)驗可借鑒，產(chǎn)品設(shè)計要滿足不同地域、不同人的生活習(xí)慣還是很難，并且一般養(yǎng)老地產(chǎn)都是持有型物業(yè)，回收周期會比較長，這一點也是很多開發(fā)商是不愿意參與的原因。