越秀地產(chǎn)1月銷售18億 禪城項目首試合伙人制度

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　　2月9日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布，2015年1月公司合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約17.89億元，合同銷售(連同合營公司項目的銷售)面積約17.32萬平方米，同比分別下降32%和23%。

　　若將訂購(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)計算在內(nèi)，2015年1月，越秀地產(chǎn)合同銷售(連同合營公司項目的銷售)及訂購金額約30.58億元，合同銷售(連同合營公司項目的銷售)及訂購面積合共約34.64萬平方米。

　　越秀地產(chǎn)表示，根據(jù)公司2015年的推盤節(jié)奏，1月的合同銷售情況，符合管理層預(yù)期。

　　值得一提的是，隨著新一年到來，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨也在1月16日舉辦的“2015政策形勢預(yù)測與投資理財論壇”上透露了該公司的新計劃。

　　朱晨透露，越秀地產(chǎn)目前也正在探討研究事業(yè)合伙人制度。

　　時隔朱晨發(fā)聲逾半月之后，越秀地產(chǎn)正式發(fā)公告宣布，公司現(xiàn)正設(shè)立雇員獎勵計劃，集團物業(yè)開發(fā)項目的若干地方管理團隊成員及核心員工將須透過一個基金結(jié)構(gòu)對相關(guān)項目公司作出股權(quán)投資。

　　計劃具體為：概無公司董事或最高行政人員或公司發(fā)行人層面的任何其他關(guān)連人士將參與該計劃；合資格管理層成員就一個項目所作投資的總額可能各不相同，但每間項目公司全體合資格管理層成員所持的股權(quán)合共將低于其股權(quán)總額的10%。

　　至于設(shè)立雇員獎勵計劃的初衷，朱晨曾表示，過去房地產(chǎn)太好做，資金和關(guān)系的作用更突出，人的作用沒突顯出來。而快周轉(zhuǎn)不可能無限加速，高杠桿不可能無限放大。這時候需要發(fā)揮人的能動性，去挖掘彈性空間。

　　“設(shè)立雇員獎勵計劃的目的，是相關(guān)項目令合資格管理層成員的利益與本集團的利益保持一致。公司相信該計劃可激勵每個項目負責日常運作的合資格管理層成員，最大限度地提高項目回報及提高項目的內(nèi)部回報率?！惫嬷型瑯幼龀鋈绱藦娬{(diào)。

　　而在公布雇員獎勵計劃的同時，越秀地產(chǎn)亦透露，為該計劃打響頭炮的將是佛山禪城佛平路地塊項目?！熬驮擁椖慷?，公司全體合資格管理層成員所持的股權(quán)合共將不超過2%?！?/p>

　　越秀地產(chǎn)更強調(diào)，不僅是佛山禪城佛平路地塊項目，在適當時還會將該合伙人計劃應(yīng)用于日后開展的其他項目。

　　據(jù)了解，上述佛山禪城佛平路地塊于2月5日由越秀地產(chǎn)旗下的廣州東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等2個主體組成的競買聯(lián)合體以底價6.33億元競得，折合樓面價3700元/平方米。

　　資料顯示，該地塊占地面積約33,973平方米，總可建筑面積約221,334平方米，其中計容建筑面積約171,095平方米，地下建筑面積約50,239平方米，土地用途為商住地。按總可建筑面積計算，平均土地成本每平方米約為人民幣2900元。

　　事實上，佛山地塊不僅是越秀地產(chǎn)首推合伙人計劃的試驗者，亦是越秀地產(chǎn)進入2015年以來拿下的第二宗地，這相較于其2014年全年僅摘得兩宗地塊的頻率有明顯增多。

　　此前1月21日，越秀地產(chǎn)間接擁有51%權(quán)益的附屬公司通過公開掛牌方式以4.43億元的代價購入江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū)一住宅地塊。

　　該地塊占地面積約5.88萬平方米，總可建筑面積約18.47萬平方米，其中計容建筑面積約14.7萬平方米，地下建筑面積約3.77萬平方米。按總可建筑面積計算，土地成本每平方米約為2400元。