引起房價下跌的三種毒

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        房改以來一直扶搖直上的房價也在今年首次遭遇了“倒春寒”。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之后，包括無錫市、常州市在內(nèi)的長三角地區(qū)城市已經(jīng)打響了國內(nèi)房價下跌的第一槍。緊隨其后，從南到北，各地房價下跌的破冰之聲不絕于耳，就連一直被視為房價中流砥柱的一線城市房價也出現(xiàn)了松動。

        房價下跌的破冰之聲立刻引發(fā)了人們的高度關(guān)注，房價這是要去哪兒，房價拐點到了嗎？種種猜測之聲隨處可聞，地產(chǎn)業(yè)各位大佬為此也是唇槍舌戰(zhàn)，爭辯得不亦樂乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際，數(shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮，有的城市一季度新房銷售數(shù)量同比下滑了五成以上。

        房價何以在馬年之春下跌，這是因為藏在房價之中的毒藥開始發(fā)作了。

        房價下跌毒藥之一：資金分流

        4月10日，國務(wù)院總理李克強在博鰲論壇上表示政府不會推出大規(guī)模刺激經(jīng)濟增長的政策，這讓很多寄望于政府大規(guī)模投資拉動經(jīng)濟的國內(nèi)外人士很失望。其中，最失望的當(dāng)屬地產(chǎn)大佬，他們當(dāng)中的很多人寄望于政府推動新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)，但是目前這種想法肯定是落空了。

        今年以來國內(nèi)資金面正在發(fā)生的迅猛變化，先來看看國人在投資理財方面想法的變化，隨著以余額寶為代表的各種理財寶的出現(xiàn)，以80后為代表的職場主力軍把投資理財?shù)闹攸c轉(zhuǎn)向了投資門檻極低、變現(xiàn)容易、交易成本可以忽略不計的理財寶，而投資門檻極高、變現(xiàn)不易、交易成本高昂的地產(chǎn)投資正在變成投資者眼中的“雞肋”。換言之，余額寶不光是趴在銀行身上吸血，還變相搶走了流向地產(chǎn)業(yè)的資金奶酪。

        再來看看股市，雖然滬港通的具體實施日期可能還要等上6個月時間，但是考慮到港股的低價格以及高分紅，對于偏愛穩(wěn)健型投資的國人來說，港股無疑是一個追求穩(wěn)健投資回報的好去處，這就意味著，一大批偏愛穩(wěn)健型投資的國人資金開始準(zhǔn)備向港股轉(zhuǎn)移，這對最需要穩(wěn)健型資金支持的地產(chǎn)業(yè)來說，絕對是一個晴天霹靂。

        想想看，沒有了這些主力資金的支持，房價能不跌嗎？

        房價下跌毒藥之二：成本回落

        對于建房的成本，地產(chǎn)商們總是遮遮掩掩，生怕國人知道了砸他們的家。不過，通常說來，建房的成本不外乎拿地成本、融資成本、建筑成本這三大項，總體來看，今年以來國內(nèi)建房成本明顯回落，這就使得地產(chǎn)商有了敢于降價的勇氣，因為降價不會影響地產(chǎn)商的既得利益，又能加速資金周轉(zhuǎn)，何樂而不為？

        房價下跌毒藥之三：需求不足

        看到這個題目，或許有人會不解，房子的需求怎么會不足，還有很多人沒有房子?。康拇_，是有很多人如今還沒房住，但是我們在這里所說的需求不足指的是能夠付得起買房首付的需求不足。由此來看，經(jīng)過了15年以來史上最大規(guī)模的建房運動，有能力買房的人基本上都買了，如今對于買房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的國人，這些人希望買房，但是要積攢夠買房所需的首付尚需時日。

        自打中國邁向市場經(jīng)濟那天起，市場價格的漲漲跌跌就是一件再自然不過的事情。不過，房價似乎是一個怪胎，一直走的是只漲不跌的路線。走了15年之后，房價的量變似乎引發(fā)了質(zhì)變，下跌表明了房價正式步入了市場化改革的正途。