房地產(chǎn)估價(jià)師《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題16

　　1．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計(jì)息，則一年后的本利和為（ ?。┰?。
　　A．1120
　　B．1125.51
　　C．1126.83
　　D．1126.18

　　2．某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（ 　）。
　　A．8.24%
　　B．8%
　　C．6.12%
　　D．12.62%

　　3．置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本（ ?。?。
　　A．含開發(fā)建設(shè)成本和出租成本
　　B．含開發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營成本
　　C．含購買成本和出租成本
　　D．含購買成本和經(jīng)營成本

　　4．開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成（ ?。?。
　　A．固定資產(chǎn)
　　B．固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
　　C．以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
　　D．以自營和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本

　　5．房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為（ ?。?br />　　A．開發(fā)建設(shè)投資
　　B．經(jīng)營成本
　　C．流動(dòng)資金
　　D．運(yùn)營費(fèi)用

　　6．在進(jìn)行計(jì)劃管理中，利用（ 　）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
　　A．控制圖
　　B．因果分析圖
　　C．網(wǎng)絡(luò)圖
　　D．橫道圖

　　7．商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預(yù)期的（ ?。┧?。
　　A．資本回報(bào)
　　B．出租率
　　C．租戶經(jīng)營收入
　　D．營業(yè)收入

　　8．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬元、年平均稅后利潤(rùn)為500萬元。試計(jì)算該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ 　）。
　　A．13.0%
　　B．43.3%
　　C．33.3%
　　D．23.3%

　　9．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ 　）。
　　A．購買房地產(chǎn)公司股票
　　B．購買土地使用權(quán)
　　C．購買新建商品住房
　　D．購買存量商品住房

　　10．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?br />　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

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