買二手房別忘五審查

相對于購房者來說，買二手房最大的好處就是可以直接拎包入住，省去了一大部分的裝修麻煩事兒。其實買二手房本身也很麻煩，因此建議購房者在購買二手房過程中要多注意，參考一些二手房交易注意事項也是很有利的。二手房交易也有很多需要注意的細節(jié)，在購買二手房的時候，一定要擦亮眼睛，參考一些買二手房注意事項。對于買賣雙方來說，如果沒有完善房產(chǎn)過戶、稅費貸款等相關手續(xù)，就無法順利完成二手房交易。在交易過程中，避免二手房屋交易過程中的法律糾紛。本文針對購買二手房注意的事項進行歸納分析，以供準備購房的人參考。

審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權

通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權有無爭議，防止假產(chǎn)權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。

審查房屋產(chǎn)權的真正歸屬

看產(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。共有人不能到場的，應由其出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽定的買賣合同一般是無效的。

審查房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移是否受到限制

看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。

實地查看房屋的現(xiàn)狀

看房屋的坐落與產(chǎn)權證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當，房屋的結構質(zhì)量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

審查房屋是否存在租賃關系

如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權，卻有可能因租賃期未滿而無法入?。换蛸I賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

如果購房者注意對上述情況的審查就可以大大降低購房的風險。此外還要注意及時辦理產(chǎn)權過戶登記。因為依照《物權法》的規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時，對房屋的價款要盡量在產(chǎn)權過戶之后再交付，必要時可以以提存的方式辦理房屋價款的給付，以確保交易安全。

發(fā)布：2007-04-10 15:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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