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春節(jié)期間上海樓市交易遇冰點(diǎn)，二手住宅降五成
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由于春假放假，售樓處、中介也紛紛放假，加之房地產(chǎn)交易中心也休息，購(gòu)房者“馬上有房”的愿望也隨之延后，滬上樓市交易跌活躍度瞬間跌至“冰點(diǎn)”。無(wú)論是新房還是二手房，從成交量上來(lái)看，都已經(jīng)無(wú)法與平日相比。不過(guò)這樣的“冬歇期”不會(huì)太持久。整個(gè)春節(jié)期間，全市新建商品住宅新推房源的項(xiàng)目只有1個(gè)，是位于青浦新城板塊的崧澤華城綠地豪庭，新房成交面積則為1.1萬(wàn)平方米，成交均價(jià)22804元/平方米，據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示，同期二手住宅交易預(yù)計(jì)為41套，同比下降超5成。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，春節(jié)向來(lái)是樓市交易低潮期，今年市場(chǎng)反應(yīng)也同樣如此。事實(shí)上去年春節(jié)期間連一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都沒(méi)有。今年春節(jié)出現(xiàn)了新盤(pán)上市，一定程度上也反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)正積極備戰(zhàn)節(jié)后行情。2014年開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)表現(xiàn)出更加機(jī)敏、積極的供應(yīng)姿態(tài)。在這股能量的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)節(jié)后一二手市場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)快速的交投回歸。
二手房節(jié)日期間成交也很冷清，近期土地市場(chǎng)高溫卻給了賣(mài)家不少想象空間，并且企圖把后市上漲空間提前轉(zhuǎn)化為利潤(rùn)，因此在價(jià)格上少有讓步，而來(lái)客量的銳減更加促使交易萎縮。預(yù)計(jì)節(jié)后會(huì)有試探性交易出現(xiàn)，交易量會(huì)溫和反彈。成交雖很冷淡，但新增掛牌價(jià)格則較節(jié)前上升了5%－10%。有些房源甚至被掛出了高于市場(chǎng)價(jià)近2成的價(jià)格。
值得一提的是，春節(jié)期間多數(shù)領(lǐng)漲的房源均為學(xué)區(qū)房。如在閘北大寧，對(duì)口大寧國(guó)際小學(xué)的明園森林都市，春節(jié)期間多數(shù)新增掛牌房源均價(jià)上漲了5%左右。浦東小陸家嘴板塊的梅園新村的房?jī)r(jià)則上漲了3%左右。
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