婚房剛需帶動二手房市場，專家建議購房須實際

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       自去年年末以來，盡管全國范圍內(nèi)二手房貸一直緊張，但是天津市二手房市場在年后呈現(xiàn)的熱度仍然給人們帶來信心。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場或迎來“小陽春”。而這其中，婚房需求的上揚做出了貢獻。

　　剛需仍是市場主力，六成客戶關(guān)注婚房

　　鏈家地產(chǎn)華龍道店B組店經(jīng)理孫煒表示，最近一周內(nèi)成交客群主要還是剛需客戶，特別是婚房剛需，可以占到成交總?cè)后w的60%左右。根據(jù)到店咨詢客戶反映，今年5月、10月結(jié)婚人數(shù)較多，因而造成區(qū)域婚房成交較多，中小戶型房源受歡迎。孫煒表示，目前區(qū)域二手房成交均價為17000元/平方米，和年前相比每平方米上漲約1000元，預(yù)計本月成交價格與本周差不多，以平穩(wěn)為主，穩(wěn)中有升。

　　在其他中介機構(gòu)得到的數(shù)據(jù)顯示，盡管并沒有上述的占比如此明顯，但年后婚房需求在二手房市場的成交占比也超過了三分之一。

　　“中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)”，購房需求逐漸外擴

　　在談及時下婚房市場的購房需求時，不少業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場中對于婚房的購買已經(jīng)開始從市中心往“中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)”的區(qū)域蔓延，一些外環(huán)邊緣的房源逐漸升溫。考慮到地段、出行條件、配套等因素，很多購房者，特別是婚房的購房者已經(jīng)開始將目光鎖定到中環(huán)線以外、外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域了。這些地段的房源及其價格、品質(zhì)都相對適合新婚一族。有數(shù)據(jù)顯示，在二手婚房的成交比例中，一室和小兩室的戶型相對較多，占比能達到六成，成交面積以80平方米以下為主。

　　后市主線“趨穩(wěn)”，仍將保持理性狀態(tài)

　　天津中原北區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理朱慶江分析，考慮到時下市場的整體情況，預(yù)計3月及后市仍將延續(xù)2月的態(tài)勢，保持理性狀態(tài)。對于后期市場的預(yù)期，現(xiàn)在來看仍然是相對樂觀的。后期二手房市場的成交速度仍將在快車道上。

　　專家建議

　　要切實考慮需求，六成滿意可出手

　　在被記者問及對當(dāng)前購買二手房作為婚房的購房者有何建議時，朱慶江表示，隨著天津房地產(chǎn)市場的逐漸完善，健康的市場環(huán)境逐漸形成，購房者在選擇二手房時，只要找到大的中介再根據(jù)自身的條件選擇房源，就能得到相應(yīng)的保障。朱慶江建議購房者，在選擇房源時，擺正心態(tài)和做好房源的對比至關(guān)重要。首先在心態(tài)方面，建議初次購房的購房者不要高估自身的購房需求，以免出現(xiàn)現(xiàn)實房源與自身需求差距過大的情況。在房源的對比上，要切實地考慮到房源沒有十全十美的，在選購中，只要能達到自身需求60%以上的房源，就可以考慮出手了。