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二手房買賣過(guò)程中的相關(guān)注意事項(xiàng)

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    傳統(tǒng)的新春佳節(jié)將要到來(lái)，無(wú)論是本地工作的社區(qū)居民還是在外打拼回家的“打工仔”，都有自己的房產(chǎn)夢(mèng)，也有不少的人有了置業(yè)的打算。其中不少人為了能直接拎包入住，會(huì)選擇購(gòu)買二手房，不過(guò)在此，小編提醒：選擇房屋之前，還是應(yīng)該簡(jiǎn)單了解一下買賣的注意事項(xiàng)，以免決定購(gòu)買之后才發(fā)現(xiàn)要么首付款不夠，要么總款項(xiàng)超出預(yù)算。

    “凈價(jià)”不是賣價(jià)自己要有盤(pán)算

    與新房不同的是，除房?jī)r(jià)本身外，二手房交易過(guò)程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，如果是通過(guò)中介完成交易的還涉及中介費(fèi)等。

    記者在二手房市場(chǎng)中了解到，幾乎所有賣家開(kāi)出的都是“凈價(jià)”，房屋交易過(guò)程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至是中介費(fèi)都由買家支付，賣家只收“凈價(jià)”，不管稅費(fèi)，所以在下手前一定要先詢問(wèn)清楚房款加稅錢之類的一共多少，以免影響選擇。

    首付款：銀行一般只貸評(píng)估價(jià)的70%

    雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的樓盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額度的。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行在放貸時(shí)將取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

    通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%。例如一套市場(chǎng)價(jià)50萬(wàn)元的二手房，如果按照80%的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，評(píng)估價(jià)則為40萬(wàn)元。而銀行所能夠提供的貸款就只有40萬(wàn)的70%，即28萬(wàn)元，所以購(gòu)買這套二手房，要準(zhǔn)備22萬(wàn)元的首付款，而非通常理解的15萬(wàn)元首付款。

    “陰陽(yáng)合同”：無(wú)一利而有百弊

    為了達(dá)到少交稅的目的，很多人會(huì)選擇“陰陽(yáng)合同”的做法，即除真實(shí)合同外，簽訂一份成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的“假合同”報(bào)稅。觀韜律師事務(wù)所的薛律師告訴記者，一方面現(xiàn)在這種做法不能省稅。另一方面，“陰陽(yáng)合同”中真實(shí)合同和虛假合同的差額部分在法律上得不到保護(hù)。當(dāng)買家再次轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋時(shí)，會(huì)產(chǎn)生虛增售房利潤(rùn)，導(dǎo)致稅負(fù)增大。如果一旦所買房屋以后遇到拆遷，還可能面臨補(bǔ)償價(jià)格較低的風(fēng)險(xiǎn)，可謂得不償失。

發(fā)布：2007-04-10 15:21    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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