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二手房稅費(fèi)值得關(guān)注
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“想不到買套45平方米的二手房，稅費(fèi)竟然高達(dá)8.4萬(wàn)元。要不是交了定金，真不想買了?！弊蛉?，彭先生為買房的事向記者抱怨。記者發(fā)現(xiàn)，不少二手房單價(jià)看似劃算，因沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，后期辦證、二手房交易過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)非常高。
彭先生看中的這套房子位于中南路附近，原房主購(gòu)入總價(jià)45萬(wàn)元，雙方談好的成交價(jià)是房主凈得58.5萬(wàn)元，稅費(fèi)由彭先生出，房子單價(jià)明顯低于周邊新房。他請(qǐng)一位懂行的朋友幫忙計(jì)算了一下稅費(fèi)，大吃一驚。
原來(lái)，這套房子房主已經(jīng)買了6年，至今未辦理房產(chǎn)證。而根據(jù)武漢市規(guī)定，該套房子辦理房產(chǎn)證所需繳納的稅費(fèi)以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。該套房購(gòu)于2007年6月，按當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)超過(guò)5500元/平方米或總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的商品房，被劃歸高檔商品房之列，其交易契稅為4%;辦理房產(chǎn)證還需要繳納總價(jià)2%的維修基金，也就是說(shuō)，這套房子辦理房產(chǎn)證需要45萬(wàn)元×6%，即2.7萬(wàn)元。
合同房需要辦理完兩證后才能進(jìn)入二手房市場(chǎng)過(guò)戶交易，由于彭先生是購(gòu)買二套房，契稅按3%征收;并且該套房未滿5年，需要繳納5.8%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)稅。如此算來(lái)，按58.5萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，該套房交易過(guò)戶時(shí)的稅費(fèi)為 58.5萬(wàn)×(3%+5.8%+1%)，即5.73萬(wàn)元。這樣算來(lái)，彭先生為這套房子要支付的稅費(fèi)是8.43萬(wàn)元。
記者發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)過(guò)3月一波成交高潮后，不少二手房中介都在大力推“免稅房”或單價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子，但對(duì)是否合同房、后期稅費(fèi)有多少，卻少有提及。業(yè)內(nèi)人士建議，市民挑選二手房時(shí)要先估算好后期稅費(fèi)，才能了解哪些是真正劃算的房源。
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